買房改房要注意什么

1、了解房改房的信息：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對住房人的情況有大概的了解。

2、房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

3、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高1級職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。

4、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。

房改房出售時要注意什么

1、出售房改房的時候要查驗原來的住房產(chǎn)權(quán)人是否擁有住房產(chǎn)權(quán)證，住房產(chǎn)權(quán)證是否真實可靠，住房是否有被抵押或者是典當。

2、假如對方拿不出住房產(chǎn)權(quán)證的原件，只能提供復(fù)印件的話，就需要提防對方避免上當受騙了。

3、查看住房產(chǎn)權(quán)證的時候要注意查看產(chǎn)權(quán)人的姓名，看是否和賣房人的名字一致，假如不是同一個人的話，一定要弄清楚他們之間的關(guān)系，并且要確定這種關(guān)系是否真實可靠。

4、另外還要查看產(chǎn)權(quán)證上的住房精確面積，具體包括住房建筑面積、住房使用面積、住房的室內(nèi)的實際面積。

5、按照我們國家的法律相關(guān)規(guī)定，原來住房產(chǎn)權(quán)人所在的單位擁有住房的優(yōu)先購買權(quán)。所以買賣房改房的時候，必須要經(jīng)過原來住房產(chǎn)權(quán)人所在單位的同意后才可以進行房改房的銷售和轉(zhuǎn)讓。同時也要和原來住房產(chǎn)權(quán)人所在的單位確認清楚利益的分配辦法，住房產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配也必須確定清楚。