公寓房注意什么問(wèn)題

公寓房要注意的問(wèn)題

買公寓房的缺點(diǎn)?土地運(yùn)用年限短：比起住所，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地運(yùn)用性質(zhì)上大多歸于“銷售”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。比較住所性質(zhì)用地運(yùn)用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地運(yùn)用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)可能繼續(xù)運(yùn)用。高稅費(fèi)易手銷售難：依據(jù)方針，住所易手銷售可免收土地增值稅，但商用公寓銷售不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的不同實(shí)施四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的不同，對(duì)增值部分征收30個(gè)百分點(diǎn)只60個(gè)百分點(diǎn)的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)銷售總價(jià)征收5.5個(gè)百分點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，一般到達(dá)物業(yè)銷售總價(jià)的10個(gè)百分點(diǎn)至14個(gè)百分點(diǎn)房貸利率比較高年限短：盡管商用公寓不受住所限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長(zhǎng)10年期的借款，并且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸?，F(xiàn)在，商用項(xiàng)目借款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住所借款利率多是上浮1.1倍，比起住所來(lái)說(shuō)，公寓的利息開(kāi)銷就高了許多，也就不合算了。

處理費(fèi)水電費(fèi)更貴：寓比住所來(lái)說(shuō)，處理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出許多，因?yàn)楣⑹且勒丈虡I(yè)水電費(fèi)的規(guī)范來(lái)收取的。比方假如住所物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)規(guī)范為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)規(guī)范就會(huì)到達(dá)為4元/立方米;住所的用電收費(fèi)規(guī)范為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)規(guī)范就可能會(huì)是1元/度。別的，商用公寓的處理費(fèi)一般都要3至10元/平方米/月，比一般住所1至4元/平方米/月價(jià)格要高得多。

公寓房購(gòu)置常識(shí)

公寓在房地產(chǎn)銷售上也是較多的一個(gè)戶型品種，不少的家庭在買房的過(guò)程，關(guān)于房產(chǎn)得房率的問(wèn)題比較注重，這也是關(guān)系到自己日后寓居條件的問(wèn)題，關(guān)系到自己切身利益的一個(gè)問(wèn)題。公寓得房率是多少?得房率常見(jiàn)規(guī)范如下，國(guó)家并無(wú)明文規(guī)則：商務(wù)樓、包擴(kuò)酒店式公寓(60個(gè)百分點(diǎn)至70個(gè)百分點(diǎn))專業(yè)性銷售(50個(gè)百分點(diǎn)至60個(gè)百分點(diǎn));高層塔樓住所(75個(gè)百分點(diǎn)-78個(gè)百分點(diǎn))，公攤系數(shù)為(22個(gè)百分點(diǎn)-25個(gè)百分點(diǎn));高層板樓住所(78個(gè)百分點(diǎn)-85個(gè)百分點(diǎn));小高層板樓住所(85個(gè)百分點(diǎn)-88個(gè)百分點(diǎn));多層住所(88個(gè)百分點(diǎn)-95個(gè)百分點(diǎn))。買了多大面積的房產(chǎn)，不必定就能住上多大面積的房產(chǎn)，得房率的不同一向是購(gòu)房者心中的一道坎。它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，許多購(gòu)房者把高得房率作為買房的要點(diǎn)考察內(nèi)容，以為僅有高得房率的房產(chǎn)才是性價(jià)比適宜，其實(shí)不然。得房率過(guò)高會(huì)造成業(yè)主的共用面積消除，這樣寓居起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁堵、壓抑、不便利。比方高層住所為消除公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)過(guò)程等電梯;比方為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬遷時(shí)轉(zhuǎn)移家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不便利當(dāng)。

公寓得房率怎樣算?得房率核算辦法：套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積加套內(nèi)墻體面積加陽(yáng)臺(tái)面積。得房率核算辦法：出售面積(也稱套型修建面積)=套內(nèi)修建面積加分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。不同的修建結(jié)構(gòu)和戶型，公攤面積也不相同。公攤就是包含了樓梯間、電梯間、走廊等，這些都是要攤到業(yè)主頭上的。板樓得房率到達(dá)80個(gè)百分點(diǎn)就很好了;塔樓75個(gè)百分點(diǎn);酒店式公寓60個(gè)百分點(diǎn)。把這幾個(gè)數(shù)值記好，看房買房的過(guò)程可以比較一下。關(guān)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性價(jià)比是挑選要點(diǎn)，而得房率就是性價(jià)比的衡量要素之一。有些戶型的規(guī)劃很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即使總面積僅有100平方，可是卻有3室1廳2衛(wèi);可是有些樓，180平也做不到這么多間房，可是實(shí)踐寓居如同并沒(méi)有比100平方的大多少。這就是寓居空間感，首要取決于戶型規(guī)劃的好壞。

如果大家對(duì)于小編上文中所講到公寓房注意什么問(wèn)題有所了解，那么對(duì)于公寓房的特色就會(huì)更加的心中有數(shù)了，如果要買房時(shí)這種類型的房產(chǎn)也可以考慮一下。