國(guó)家對(duì)爛尾樓盤(pán)怎么處理

面對(duì)爛尾樓問(wèn)題，處理方式包括拍賣(mài)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)以補(bǔ)償購(gòu)房者和債主、請(qǐng)求政府支援以及通過(guò)法律途徑獲得賠償。預(yù)防爛尾樓則需學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)爛尾征兆，避免購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的首個(gè)樓盤(pán)，優(yōu)先挑選大品牌或有成功樓盤(pán)案例的開(kāi)發(fā)商。

1、拍賣(mài)。如果開(kāi)發(fā)商陷入財(cái)務(wù)糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢(shì)了，那么開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)會(huì)被拍賣(mài)。之后購(gòu)房者和債主會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、請(qǐng)求政府支援。當(dāng)?shù)氐恼畷?huì)根據(jù)情況采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)。期限公司集資或者引入合伙人。前提是這個(gè)工程是合法開(kāi)發(fā)的。

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開(kāi)發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會(huì)維護(hù)我們的合法權(quán)益。

如果避免爛尾樓

1、學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)征兆。一個(gè)樓盤(pán)爛尾之前都會(huì)有一些跡象，這些跡象可能咱們普通人很難發(fā)現(xiàn)，但是只要留心，那么也是可以注意到的，那就是如果一個(gè)項(xiàng)目一邊停工一邊大力促銷(xiāo)，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者千萬(wàn)不要被眼前的利益蒙蔽著就是了，停工卻還做促銷(xiāo)一般都是公司出問(wèn)題，項(xiàng)目可能爛尾的前期癥狀，遇到這樣的項(xiàng)目千萬(wàn)不要碰，即使要買(mǎi)也得等到它拿到政府通知并全線動(dòng)工后再去考慮。

2、盡量不要買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的首個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)檫@種開(kāi)發(fā)商他們?nèi)狈\(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，有的在其他行業(yè)賺到了錢(qián)之后就想著來(lái)樓市大撈一筆，但房地產(chǎn)比任何一個(gè)行業(yè)都復(fù)雜，如果風(fēng)險(xiǎn)管控不到位，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂，進(jìn)而爛尾停工。

3、盡量挑選全國(guó)都有項(xiàng)目的大品牌開(kāi)發(fā)商，即使這個(gè)開(kāi)發(fā)商某個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題，他們也能調(diào)動(dòng)其他城市的資金進(jìn)行挽救，相比單個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，公司的品牌才是他們最大的資產(chǎn)，所以，這類房企不會(huì)因小失大，讓單個(gè)項(xiàng)目的爛尾影響到公司的全國(guó)布局。

4、如果是當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商，盡量挑選有成功樓盤(pán)案例的，或者1期2期賣(mài)得比不錯(cuò)的，這樣挑選他們的三期或者四期就比較有保證了，因?yàn)樗麄円呀?jīng)具備了一個(gè)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目的成熟運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，并且成功回款，爛尾風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)下降。