文章摘要： 住房爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構成債務違約，如果停貸高于3個月，銀行可能會對房貸進行不良貸款處理，不良貸款對于銀行來說是損失。不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財政部有關規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財政部
住房爛尾后，如果業(yè)主集體停貸的，就構成債務違約，如果停貸高于3個月，銀行可能會對房貸進行不良貸款處理，不良貸款對于銀行來說是損失。
不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。呆帳貸款，系指按財政部有關規(guī)定列為呆帳的貸款。呆滯貸款，系指按財政部有關規(guī)定，逾期(含展期后到期)高于規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產經營已終止、項目已停建的貸款(不含呆帳貸款)。逾期貸款，系指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆帳貸款)。
1、綜合考察開發(fā)商實力
想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發(fā)商的實力進行綜合的考察，主要是考察開發(fā)商的資質等級，開發(fā)商的資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的，購房者在挑選開發(fā)商的時候，盡量挑選等級為一級和二級的開發(fā)商。
2、考察開發(fā)商的信譽
對于資質等級比較低的開發(fā)商來說，比如說一些本土的開發(fā)商，實力比較差一點，資質等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買住房的，但是要注意開發(fā)商的信譽和信譽情況，可以向親朋好友詢問對開發(fā)商的印象和看法，還可以通過開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經入住的業(yè)主了解情況。
3、了解項目樓盤的手續(xù)
購房者在挑選住房的時候一定要注意了解清楚該樓盤的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發(fā)商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發(fā)生爛尾的情況，而且對于后期辦理產權也比較麻煩。
爛尾樓對銀行的危害
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