接到交房通知要注意什么

1、查看交房日期是否逾期。開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，會(huì)給業(yè)主發(fā)一份入住通知書(shū)，大家在接到入住通知書(shū)之后，首先要翻出購(gòu)房合同看一下開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有如期交房。

2、先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)。業(yè)主有權(quán)利要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，給開(kāi)發(fā)商簽收并要求其解決。

3、簽訂一份繳納契稅的補(bǔ)充協(xié)議。契稅是一個(gè)很重要的東西，繳納契稅也是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主最容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。

4、物業(yè)費(fèi)一定要清楚。如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》，購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，可以要求開(kāi)發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，看完之后在合同上寫(xiě)明約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等之類的費(fèi)用，這樣如果收房時(shí)費(fèi)用上漲，可以借此條款向開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法。

收房步驟有哪些

1、開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)快遞或者掛號(hào)信的方式郵寄入住通知書(shū)。(快到購(gòu)房合同約定的交房時(shí)間的時(shí)候記得查收你的信件)。

2、準(zhǔn)備好入住通知書(shū)里面所提到的所有資料。

3、簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。雙方確認(rèn)收房流程。

4、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

5、繳費(fèi)。開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問(wèn)題可提出整改要求，并簽書(shū)面整改協(xié)議。

7、領(lǐng)取鑰匙門(mén)禁卡并簽《住宅鑰匙收到書(shū)》。

8、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

9、簽《入住交接單》，完成整個(gè)收房過(guò)程。