中介能提供哪些服務(wù)？這兩種情況中介可免責(zé)

不管是購房者還是售房者，皆有可能會跟中介打交道，但甚少有人知道中介除了提供住房的真實信息之外，還能做些啥？而且，并不是的問題發(fā)生，你都可以向中介追責(zé)的，接下來我們就一起了解一下具體情況吧。

一、 房產(chǎn)中介可以提供的服務(wù)主要有哪些？

除了提供住房真實信息，房產(chǎn)中介可以提供的服務(wù)還包括以下內(nèi)容：

1、 行情調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情；住房戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關(guān)政策變動的影響；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。

2、 使用狀況調(diào)查

收集、調(diào)查、征詢住房座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺點；住房內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)；設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用是否結(jié)清；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、 權(quán)籍調(diào)查

向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易住房權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

4、 確定成交意向

陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘住房、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份；挑選合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證；如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、 辦理產(chǎn)權(quán)過戶

雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、住房入住手續(xù)。

二、 出現(xiàn)哪種情況，房產(chǎn)中介可以免責(zé)？

1、 中介在其自身能力范圍內(nèi)提供真實信息

房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①住房的權(quán)屬情況；②住房的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

如果情況的處理高于中介的能力范圍，比如鑒別偽造的證件，那么中介對委托人提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎的責(zé)任，盡到合理的注意則可。

2、 中介對他人的信用沒有保證義務(wù)

中介只是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程當(dāng)中如果實施了違約行為，中介不承擔(dān)責(zé)任。

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