什么是贖樓罰息

在二手房交易中，贖樓罰息是銀行對提前還款的抵押房產(chǎn)增加的一部分利息。本文介紹了五大銀行的贖樓罰息規(guī)定、贖樓利息的計算方法、贖樓罰息注意事項以及避免罰息的辦法。

贖樓罰息是指在二手房交易中，有抵押的房產(chǎn)在上市交易之前，需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，進行贖樓，而銀行增加一部分利息作為處罰，此部分額外增加的利息被稱為贖樓罰息。

五大銀行贖樓罰息規(guī)定

1、建設銀行：供樓時間3年以上免罰息；1年以內(nèi)罰3個月利息；1年≤供樓時間<2年，罰2個月利息；2年≤供樓時間<3年，罰1個月利息。

2、工商銀行：供樓時間滿3年免罰息；未滿3年罰3個月利息。

3、招商銀行：供樓時間超1年免罰息。

4、中國銀行：供樓時間3年以上，以具體借款合同為準；3年以內(nèi)罰3個月利息。

5、農(nóng)業(yè)銀行：供樓時間3年以上免罰息；1年以內(nèi)罰3個月利息；1年≤供樓時間<2年，罰2個月利息；2年≤供樓時間<3年，罰1個月利息。

贖樓利息計算

贖樓利息按天算。按揭或抵押中的房子申請抵押貸款前辦理贖樓，一般會挑選現(xiàn)金贖樓方式進行贖樓，現(xiàn)金贖樓：利息按天算。

舉例：假設張先生房子還欠原按揭銀行200萬，需要在新的銀行申請抵押貸款，挑選現(xiàn)金贖樓，就需要借200萬的贖樓款。

贖樓款費率為A%/天，贖樓周期為15天，那么張先生贖樓利息則為：200萬×A%×15天

所以，現(xiàn)金贖樓，利息與贖樓周期直接正相關！贖樓周期越長，贖樓利息越高！這就意味著，影響贖樓周期長短的因素，將直接影響贖樓利息。

贖樓罰息注意事項

1、買、賣雙方同一銀行按揭貸款，工商銀行可減1.5個月罰息。

2、針對提前還部分貸款的購房者，招商銀行收取還款金額的1.5%，農(nóng)業(yè)銀行收取還款金額的1%。

3、所有政策僅供參考，具體以借款合同為準，同時提前1個月申請還款。

避免罰息的辦法

有兩種辦法：

1、如果過兩天馬上就要到銀行的免息期，不妨把贖樓的時間往后延長幾天，爭取少點費用。

2、盡量在同一家銀行申請贖樓、按揭新的房貸，你照顧了銀行生意，銀行客戶經(jīng)理也會順帶申請給你減免費用。比如工商銀行，買賣雙方都在它那里做按揭，可以減少1.5個月的罰息。