買房商業(yè)貸款利率是多少

1、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%。備注：受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

辦理商業(yè)貸款的條件

1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的首付款；

3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

辦理商業(yè)貸款的注意事項

1、提交貸款申請：當個人簽好了住房買賣合同后，就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括個人身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件，外地戶口需要提供暫住證或者居住證，還需要工作單位出具的收入證明，買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)以及近半年的工資流水或其他資產證明。除了上述資料外，不同的銀行對商業(yè)貸款的要求也有一定的差異，具體還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行及時保持聯(lián)絡和溝通。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對以下幾方面進行核實：住房的情況和借款人的資質信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請不下來。

4、雙方辦理相關手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候，申請人一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按照規(guī)定償還貸款。