婚后買的平改樓可以一方可以私自出售嗎

婚后買的平改樓不可以一方可以私自出售，沒經過夫妻對方的同意，將住房出售的話，住房又確實是夫妻共同財產，另一方應現在及時起訴，要求確認合同無效，正常情況，應該能做到。但住房如果已經售出，第三方善意購房，法院會視同于雙方均已默許，所以不會判決售房無效。既成事實后，售出的住房所得款項理應夫妻兩人平均擁有。

什么是平改樓

1、平改樓是指在城中村以及其它農村現有條件下，將若干個村莊進行統(tǒng)一拆遷，平房改樓房，以改善農民生產、生活條件，優(yōu)化農村人居環(huán)境，有利于農村土地集約利用，有利于拉動內需，增強發(fā)展后勁，帶動農村經濟社會快速發(fā)展。

2、平改樓長期以來，受種種因素影響，農村居住點存在“兩低三多”的現象，即建筑密度低、建筑樓層低、宅基占地多、零星村莊多、空殼村莊多，既浪費土地，又影響農村環(huán)境。

3、平改樓不僅僅是簡單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統(tǒng)工程，是對現有農村的一次革命性嘗試。需要充分做好“平改樓”的規(guī)劃設計、具體實施；營造各具特色的地域資源，建設現代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區(qū)性模式。

4、要通過平改樓，發(fā)展農村旅游，建設特色村莊，營造三農新業(yè)態(tài)。平改樓將直接觸及三農的核心問題——農民住房問題。

平改樓的實施，在改善農村生態(tài)條件的同時，必將極大地改善農民的居住條件，形成農村社區(qū)概念，農民的生產以及農村的社會形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時還將保證土地調整的指標統(tǒng)籌使用到經濟和社會事業(yè)發(fā)展中來，為建設新農村提供強有力的資源儲備。

平改樓買賣要注意什么

1、有原業(yè)主出具的收到全部房款的收條和購房合同。房產對我們都是個大事：有住房鑰匙，您要保留好證據哦。雖然現在不過戶節(jié)省了住房房產稅。我建議能多花錢也別擔這風險。購買人有實際居住住房的證據（如數月的電費單，5年后如果對方變卦、物業(yè)費單），但是沒有房產證的買賣還是有風險的。

2、根據有關規(guī)定，只要是雙方真實意思表示，均是合法有效的合同。買方雖然尚未取得土地使用權證，但該房的權不存在任何爭議，屬于買方。另外國家有關法規(guī)也都鼓勵和促進住房的上市交易。

3、如果買的房子土地權是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產權房，如果是國家證，就是大產權房。小產權房買入之后再出手會要交納更加高額的稅費，和手續(xù)并無太大關系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。