婚后買的平改樓可以一方可以私自出售嗎

婚后買的平改樓不可以一方可以私自出售，沒經(jīng)過(guò)夫妻對(duì)方的同意，將住房出售的話，住房又確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方應(yīng)現(xiàn)在及時(shí)起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，正常情況，應(yīng)該能做到。但住房如果已經(jīng)售出，第三方善意購(gòu)房，法院會(huì)視同于雙方均已默許，所以不會(huì)判決售房無(wú)效。既成事實(shí)后，售出的住房所得款項(xiàng)理應(yīng)夫妻兩人平均擁有。

什么是平改樓

1、平改樓是指在城中村以及其它農(nóng)村現(xiàn)有條件下，將若干個(gè)村莊進(jìn)行統(tǒng)一拆遷，平房改樓房，以改善農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件，優(yōu)化農(nóng)村人居環(huán)境，有利于農(nóng)村土地集約利用，有利于拉動(dòng)內(nèi)需，增強(qiáng)發(fā)展后勁，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。

2、平改樓長(zhǎng)期以來(lái)，受種種因素影響，農(nóng)村居住點(diǎn)存在“兩低三多”的現(xiàn)象，即建筑密度低、建筑樓層低、宅基占地多、零星村莊多、空殼村莊多，既浪費(fèi)土地，又影響農(nóng)村環(huán)境。

3、平改樓不僅僅是簡(jiǎn)單的平房改樓房，而且還是一次龐大的系統(tǒng)工程，是對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村的一次革命性嘗試。需要充分做好“平改樓”的規(guī)劃設(shè)計(jì)、具體實(shí)施；營(yíng)造各具特色的地域資源，建設(shè)現(xiàn)代化的村莊，還原田園式的生活，打造地區(qū)性模式。

4、要通過(guò)平改樓，發(fā)展農(nóng)村旅游，建設(shè)特色村莊，營(yíng)造三農(nóng)新業(yè)態(tài)。平改樓將直接觸及三農(nóng)的核心問(wèn)題——農(nóng)民住房問(wèn)題。

平改樓的實(shí)施，在改善農(nóng)村生態(tài)條件的同時(shí)，必將極大地改善農(nóng)民的居住條件，形成農(nóng)村社區(qū)概念，農(nóng)民的生產(chǎn)以及農(nóng)村的社會(huì)形態(tài)也將發(fā)生重大變化。同時(shí)還將保證土地調(diào)整的指標(biāo)統(tǒng)籌使用到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展中來(lái)，為建設(shè)新農(nóng)村提供強(qiáng)有力的資源儲(chǔ)備。

平改樓買賣要注意什么

1、有原業(yè)主出具的收到全部房款的收條和購(gòu)房合同。房產(chǎn)對(duì)我們都是個(gè)大事：有住房鑰匙，您要保留好證據(jù)哦。雖然現(xiàn)在不過(guò)戶節(jié)省了住房房產(chǎn)稅。我建議能多花錢也別擔(dān)這風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買人有實(shí)際居住住房的證據(jù)（如數(shù)月的電費(fèi)單，5年后如果對(duì)方變卦、物業(yè)費(fèi)單），但是沒有房產(chǎn)證的買賣還是有風(fēng)險(xiǎn)的。

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實(shí)意思表示，均是合法有效的合同。買方雖然尚未取得土地使用權(quán)證，但該房的權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，屬于買方。另外國(guó)家有關(guān)法規(guī)也都鼓勵(lì)和促進(jìn)住房的上市交易。

3、如果買的房子土地權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國(guó)家證，就是大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買入之后再出手會(huì)要交納更加高額的稅費(fèi)，和手續(xù)并無(wú)太大關(guān)系，建議還是先了解清楚情況后再做定奪。