二手房交易五大常見(jiàn)陷阱 如何才能躲過(guò)？

新房固然好，奈何價(jià)格高，因此越來(lái)越多的購(gòu)房者將購(gòu)房目標(biāo)集中到了二手房上。二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，交房快，周邊配套設(shè)施齊全等十分明顯。但是，二手房交易過(guò)程當(dāng)中存在的問(wèn)題和隱患可不少，如何才能順利完成二手房交易呢？下面小編就為大家具體介紹一下二手房交易的陷阱有哪些，希望能對(duì)大家有所幫助。

一、住房面積縮水??

二手房交易過(guò)程當(dāng)中，會(huì)碰到房產(chǎn)證上的住房面積和房子實(shí)際面積不符的情況。造成這個(gè)問(wèn)題的原因可能是因?yàn)樵瓨I(yè)主對(duì)住房進(jìn)行了改造，那么購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，不僅會(huì)出現(xiàn)面積糾紛，還有可能因?yàn)楦脑爝z留一些裝修問(wèn)題，為以后帶來(lái)麻煩。

建議：購(gòu)房者在簽合同時(shí)，為了出現(xiàn)住房改造發(fā)生問(wèn)題，應(yīng)該明確的在合同中約定好住房面積，并且要對(duì)房子改造的情況進(jìn)行具體的說(shuō)明。如果因?yàn)樽》扛脑於z留下了難以解決的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該保留提出索賠的權(quán)利。??

二、隱瞞住房缺點(diǎn)??

賣(mài)家或者中介為了二手房能賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，通常在交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)對(duì)一些瑕疵、缺點(diǎn)問(wèn)題有所隱瞞。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些二手房的問(wèn)題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺點(diǎn)，那么這種情況應(yīng)該如何避免呢？

建議：購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的查看好房子的詳細(xì)信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日后居住過(guò)程當(dāng)中房子出現(xiàn)問(wèn)題的解決方法，保留購(gòu)房者的追償權(quán)。?

三、隱瞞出售背景??

房子出售的背景原因這一點(diǎn)是不可忽視的，有些賣(mài)家為了盡快賣(mài)出房子，會(huì)隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過(guò)暴力事件或者是不久后將拆遷等問(wèn)題，那么購(gòu)房者買(mǎi)了就吃大虧了，因此這個(gè)問(wèn)題一定要注意。

建議：購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會(huì)被賣(mài)家或者中介的謊言所騙。

四、一房?jī)少u(mài)

所謂一房?jī)少u(mài)就是指賣(mài)家先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的住房出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱住房的二重買(mǎi)賣(mài)。

建議：購(gòu)房者為了避免遇到一房?jī)少u(mài)的情況，應(yīng)盡量要求在住房交易登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣就能避免賣(mài)家一房?jī)少u(mài)的情況出現(xiàn)。 ?

五、共有房東??

共有房東就是指房子擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣(mài)家或中介在出售住房時(shí)故意隱瞞共有人的事實(shí)。如果共有人不同意出售房子，那么房產(chǎn)交易就會(huì)面臨無(wú)效的局面。

建議：如果出售的二手房存在兩個(gè)以上的住房共有人，那么單個(gè)房東是無(wú)法獨(dú)自處理住房能否出售的，必須要的住房共有人都簽字同意后，房產(chǎn)才能進(jìn)行交易。

以上就是二手房交易過(guò)程當(dāng)中容易出現(xiàn)的問(wèn)題和相應(yīng)的解決方法，希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買(mǎi)到心儀的二手房。