二手房網(wǎng)簽有哪些好處？應該注意什么？

買二手房是一件極其復雜的事情，不是事情本身復雜，而是人性的復雜。為什么這么講呢？因為買賣雙方稍微有一點不順意就會發(fā)生爭執(zhí)，甚至不歡而散。這個不順意實際不是別的，就是不信任，包括很多熟人在交易二手房時也是不信任的狀態(tài)。如此就容易發(fā)生節(jié)外生枝，而網(wǎng)簽流程的到來規(guī)避了太多的問題。那么，二手房網(wǎng)簽有哪些好處？應該注意什么呢？

一、二手房網(wǎng)簽有哪些好處？

1、交易透明化

二手房的網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程，雙方也可以通過網(wǎng)上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。

2、減小買到問題房的幾率

網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，住房的基本信息，包戶型、面積、狀態(tài)以及住房的查封、抵押情況均會及時公布。

3、避免一房二賣

網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價格、房產(chǎn)戶型、建成年代、住房產(chǎn)權(quán)狀況以及進行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。

4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅

對于二手房市場來說，以前有的購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅，而二手房交易走了網(wǎng)簽這一步之后，在一定程度上是可以遏制避稅行為出現(xiàn)，同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。

二、二手房網(wǎng)簽應該注意什么？

1、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關(guān)證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。

2、核實網(wǎng)簽信息

買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實。

3、核對賣方身份

仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否是一致，原則上是一個字都不可錯。

4、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者挑選資金托管的方式，更加安全保險可靠。

5、查驗房產(chǎn)證

買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、商議合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買方應到房產(chǎn)局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該二手房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如果是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。