文章摘要： 1、房產證登記時間是房產的起始購入時間，嚴格來講應該從購房人憑正本的住房買賣合同，在住房登記管理部門即所屬地房地產管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。很多人認為購買日是住房產權證上的日期，由于種種原因產權證的辦理需要一段時間。但繳納住房買賣
1、房產證登記時間是房產的起始購入時間，嚴格來講應該從購房人憑正本的住房買賣合同，在住房登記管理部門即所屬地房地產管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。很多人認為購買日是住房產權證上的日期，由于種種原因產權證的辦理需要一段時間。但繳納住房買賣契稅，是辦理產權的必須條件。因此房地產管理部門認定的房產購買起始日期為繳納契稅的日期。
2、發(fā)證日期則反映住房所有權人實際取得該物業(yè)產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業(yè)主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限。
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日。
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。
也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。
實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在住房交付使用(開發(fā)商交給你住房鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
房產證登記時間與發(fā)證日期
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