買房簽合同要謹(jǐn)慎！這些購房合同不可簽！

在購房者看來，如果已簽訂了購房合同，那么基本上房子也就定下來了，房子也就一定是屬于自己的。然而，事實并非如此，在以下這8種情況下，即使你簽了購房合同也無效，如果你正在簽訂購房合同，那么本文就不可錯過了，不然到時后悔也沒有用。

一、城市居民買農(nóng)村住房的合同

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農(nóng)村住房，以便在閑暇時光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村住房只允許在該村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村住房，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。

二、賣房者是無民事行為能力人

按照我國《民法通則》中的規(guī)定要求，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。也就是說，無民事行為能力人的房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來代簽合同，購房者與無民事行為能力賣房者所簽購房合同是無效的。

另外，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應(yīng)的民事行為，他們的房產(chǎn)買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。因此，也就是說，購房者與限制行為能力賣房者所簽的購房合同也是無效的。

三、有一方違約的合同

在簽訂購房合同后，如果購房合同還未到房管局進行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時，或者違約時，那么購房合同也就是無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約造成購房合同無效的情況是比較少發(fā)生的。

四、買賣雙方存在欺詐行為

買賣雙方在進行房產(chǎn)交易時，如果一方存在捏造事實或隱瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的購房合同其實是無效的。

五、房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證的購房合同

有些房子由于一些特殊的原因，從而造成遲遲無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，因此無不動產(chǎn)權(quán)證這種房子在交易時，往往無法保證購房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購房合同時，即便買賣雙方簽訂了購房合同，其實也是不受法律保護的。

六、買賣雙方并非自愿交易

一般來說，房產(chǎn)交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂住房買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會認定為無效和。

七、房子交易受限的合同

在房地產(chǎn)市場中，有些房子由于產(chǎn)權(quán)受限，造成無法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購房合同，那么也是無效的，因此大家在買房時，別挑選那些交易受限的房子。

八、預(yù)售違法的合同

有些開發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類房子，那么即便簽了購房合同，其實也是無效的。不過在該種情況下，小編建議你可以申請退房。