不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng) 房價會受影響嗎？

近日有國土資源部有關(guān)負責人表示，要在今年年前完成，所有市縣全面實現(xiàn)不動產(chǎn)掛號“四一致”。不動產(chǎn)一致掛號全國聯(lián)網(wǎng)，真的有那么大力度嗎?這些老百姓手里的房產(chǎn)到底有什么聯(lián)系?房價能下降嗎?

“發(fā)新停舊”全面實現(xiàn)，買房發(fā)“不動產(chǎn)權(quán)證”

我國《不動產(chǎn)掛號暫行條例》清晰，國家施行不動產(chǎn)一致掛號準則。這一準則，包含掛號組織、掛號依據(jù)、掛號簿冊和信息渠道“四一致”?，F(xiàn)在，“四一致”的前三項已基本完成，最終一項信息渠道一致，也即是全國聯(lián)網(wǎng)，有望在本年年末實現(xiàn)。

據(jù)悉，到2016年末，不動產(chǎn)一致掛號準則已在全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗施行，各地累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1400萬本，不動產(chǎn)掛號證實1300萬份，全國全面實現(xiàn)了不動產(chǎn)一致掛號證書“發(fā)新停舊”。

“發(fā)新停舊”一個最大的改變是，自己買房拿到的不再是“房產(chǎn)證”，而是“不動產(chǎn)權(quán)證”。

全國聯(lián)網(wǎng)已發(fā)展到哪一步?

國土資源部有關(guān)負責人表明，全國已有1700多個縣順暢接入國家級信息渠道，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，首先實現(xiàn)市縣接入規(guī)模全掩蓋。全國聯(lián)網(wǎng)后可以“以人查房”嗎?

全國聯(lián)網(wǎng)后，是不是所有人的房產(chǎn)信息都可以查到?本來，這個還做不到。比如，許多人曾經(jīng)買的房子，拿到了房產(chǎn)證，但沒有進行不動產(chǎn)一致掛號，就可能查不到。

而且，不動產(chǎn)掛號信息也不是誰想查就能查。為了維護公民的自己隱私，《不動產(chǎn)掛號暫行條例》嚴厲限制了查詢規(guī)模和查詢申請人。只要權(quán)利人、好壞聯(lián)系人、有關(guān)國家機關(guān)有權(quán)依法查詢、仿制不動產(chǎn)掛號材料。

房價會受影響下降嗎?

專家以為，兩者本來沒有必然聯(lián)系。從全國的狀況看，不動產(chǎn)掛號“四一致”，現(xiàn)已推動兩三年了，但各地房價卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發(fā)愁。特別是四個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已首先接入不動產(chǎn)一致掛號國家級信息渠道，但這些當?shù)氐姆績r，幾乎都是上漲的。所以，就算全國聯(lián)網(wǎng)，對房價也不會有太大影響。

全國聯(lián)網(wǎng)，到底有什么優(yōu)點?

一是確保國家、省、市、縣四級掛號信息的實時同享;二是不動產(chǎn)掛號有關(guān)信息，與住宅城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部分審批信息、交易信息等實時互通同享。至于將來會不會跟銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，讓限購方針更精準地沖擊炒房?應當說從技術(shù)上是可行的，但現(xiàn)在還沒有切當?shù)恼f法。

是為房地產(chǎn)稅開征做襯托嗎?

對此，國土部有關(guān)負責人表明，兩者沒有直接有關(guān);但作為“摸清家底”的基礎(chǔ)性作業(yè)，不動產(chǎn)一致掛號可以有用支持房地產(chǎn)稅收有關(guān)變革。

全國政協(xié)委員、財務部財務科學研究所原所長賈康以為，房地產(chǎn)稅試點不可簡略地擴大，咱們現(xiàn)已有本鄉(xiāng)經(jīng)歷了，還需通過立法程序和配套變革。咱們進入了變革深水區(qū)，即是要抓配套變革。

在中國財稅法學會秘書長周序中看來，房地產(chǎn)稅立法還有許多疑難問題，包含房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的聯(lián)系，鄉(xiāng)村宅基地是不是收取房地產(chǎn)稅等。

威望：房地產(chǎn)稅法本年不出臺

對于房地產(chǎn)稅立法有關(guān)作業(yè)的發(fā)展，本年兩會上，全國人大新聞發(fā)言人傅瑩給出了威望說法：本屆人大常委會把房地產(chǎn)稅法列入了五年立法計劃，但本年沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會審議的組織。

本來，對于房地產(chǎn)稅是不是應當開征、如何開征的評論至少現(xiàn)已繼續(xù)10年了。中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚以為，不動產(chǎn)一致掛號供給了基礎(chǔ)信息，但房地產(chǎn)稅的立法、征收要審慎決議計劃、審慎推動。