首付交完多久辦貸款

一般不會高于一個月，你簽完合同交完首付后，房開商要到產(chǎn)權(quán)處辦理預(yù)告登記，然后將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之后，才能發(fā)放貸款。所以時間大概在一個月內(nèi)可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。

交首付前要注意什么

1、買房交首付時，購房者應(yīng)該先核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、關(guān)于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、購房者如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、購房者和開發(fā)商應(yīng)該在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日"，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責(zé)任。

6、補充條款的內(nèi)容一定要注意，一些開發(fā)商可能會通過補充條款來推脫責(zé)任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。