全面分析按揭房二次貸款，這些常識你都懂嗎？

已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。

一、按揭房二次貸款是什么？

住房二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該住房抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

二、按揭房二次貸款的對象有哪些？

借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是住房抵押價值減去原貸款余額后的差額。

三、按揭房二次貸款的條件是什么？

1.二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房

2.用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房

3. 住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的

4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款

5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負債總額2倍更易獲得審批

四、住房二次抵押貸款的額度如何計算？

1.貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額

2.住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不高于70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不高于50%。

五、住房二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些？

1.房地產(chǎn)證等抵押物權屬證明文件

2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3.申請人及配偶收入證明

4.借款用途的相關證明

5.銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式

六、住房二次抵押貸款的流程是什么？

1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結婚證

2.銀行指定的評估公司對貸款住房進行評估

3.前往銀行辦理面簽

4.辦理抵押登記手續(xù)

5. 銀行放款

以上是小編為大家在整理的關于按揭房二次貸款的相關常識，不知道你們現(xiàn)在是否已經(jīng)對它有所了解呢？