開發(fā)商欺詐銷售誰能管 如何判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐

現(xiàn)在每個城市中的開發(fā)商都特別多，樓盤也比較多，對于一些無知的業(yè)主來說，在購買房子的時候盲目的做出了決定，造成自己出現(xiàn)后悔的情況，最后才發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被開發(fā)商給欺詐了，那么，出現(xiàn)這種情況我們要看一下開發(fā)商欺詐銷售誰能管，同時，要知道如何判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐。

開發(fā)商欺詐銷售誰能管

工商部門投訴，自然，如果在住房買賣過程當(dāng)中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的一倍。

“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方商議進(jìn)行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費者權(quán)益保護(hù)法》。

如何判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐

對于一般商品而言，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點：

1、行為的手段。

根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規(guī)定，對欺詐消費者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。

2、行為的后果。

制訂《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護(hù)市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費者，就可以被認(rèn)定為欺詐。

3、行為的主觀方面。

欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導(dǎo)消費者上當(dāng)受騙的行為，但在《欺詐消費者行為處罰辦法》中規(guī)定了五種情況下經(jīng)營者“不可證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費者而實施此種行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐消費者行為的法律責(zé)任”的例外情況。

在市面上發(fā)生欺詐罪的例子數(shù)不勝數(shù)，尤其是在買房子這方面的事情上面，文章已經(jīng)告訴了大家開發(fā)商欺詐銷售誰能管，一旦出現(xiàn)這種情況的話，我們可以直接向工商部門進(jìn)行投訴，因為，工商部門會直接管理這件事情，另外，上文告訴了大家如何判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐。