外地人在上海買房要具備什么條件

外地人在上海買房要具備以下條件：

1、購(gòu)房人必須已婚，在購(gòu)房時(shí)需要提供結(jié)婚證。

2、購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房。

3、在上海最近63個(gè)月內(nèi)累積繳滿60個(gè)月社?；蛘咦罱?3個(gè)月內(nèi)累積繳滿60個(gè)月個(gè)人所得稅稅單(即工資稅單)。

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)

如果境外人買房(含中國(guó)護(hù)照)：

1、境外人在本市只能購(gòu)買一套自住用房。即境外人在本市只能擁有1套住房。

2、根據(jù)上海購(gòu)房政策，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。)

在上海買房簽合同要注意些什么問(wèn)題

1、要認(rèn)真審查開發(fā)商的資質(zhì)

在我們買房之后必須要經(jīng)歷的程序是辦房產(chǎn)證，只有這樣，住房的所有權(quán)才在自己手上，所以，在我們簽合同時(shí)，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

2、要認(rèn)真研讀合同范本

采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎大意。

3、要仔細(xì)審查雙方的權(quán)利與義務(wù)

要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、住房面積

如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

5、要注意交房日期

在生活中延期交房是我們經(jīng)?？梢钥吹降模?yàn)檫@樣，開發(fā)商會(huì)使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用 “水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言來(lái)混淆視聽，這時(shí)，你就需要一定要將交房日期明白規(guī)定至“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。這樣，避免如果沒(méi)有按時(shí)交房出現(xiàn)一系列的紛爭(zhēng)。