二手房辦理按揭貸款流程多久

二手房辦理按揭貸款流程需要一個(gè)月左右的時(shí)間，在銀行貸款中是以貸款材料齊全為審批時(shí)準(zhǔn)的，所以可以問(wèn)問(wèn)賣房子的中介公司，看看貸款材料有沒(méi)有準(zhǔn)備齊全，正常情況下銀行會(huì)在材料準(zhǔn)備齊全后的7-10個(gè)工作日出審批結(jié)果，但是目前各個(gè)銀行的現(xiàn)狀是二手房按揭貸款處于超負(fù)荷運(yùn)行的狀態(tài)，所以目前的銀行審批會(huì)慢一些。

二手房貸款的條件都有哪些?

1、單位及個(gè)人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時(shí)間達(dá)一年以上。

2、所購(gòu)住房必須位于宜昌市城區(qū)(夷陵區(qū)除外)。

3、所購(gòu)二手房必須《住房所有權(quán)證》和《土地證》全部過(guò)戶到借款人名下，過(guò)戶時(shí)間與貸款登記時(shí)間間隔不得高于三個(gè)月。(過(guò)戶時(shí)間以《住房所有權(quán)證》和《土地證》的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn))。

4、所購(gòu)住房建成年份為1990年之后(含1990年)。

5、借款人與購(gòu)房人必須是同一人。

6、貸款金額不得高于住房總價(jià)的60%(當(dāng)住房合同總價(jià)與評(píng)估總價(jià)不一致時(shí)，按低值計(jì)算)，同時(shí)不可高于30萬(wàn)元。

7、最長(zhǎng)貸款期限為20年且貸款期限+住房使用年限不得大于30年，同時(shí)不可高于借款人退休年齡。

8、異地調(diào)入人員個(gè)人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明。本地繳存時(shí)間加異地繳存時(shí)間必須為一年以上。

買二手房需要哪些費(fèi)用?

1、房款大頭的莫過(guò)于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，需要建議多做比對(duì)，需要綜合考慮，挑選出心目中合適的購(gòu)房目標(biāo)?；诙愘M(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、住房面積計(jì)算的，所以在開始挑選時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。

2、貸款月息雖然不是在開始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，開始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來(lái)，可以負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。

3、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增長(zhǎng)及附加。

4、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右，小一點(diǎn)的中介1%～2%，有名一點(diǎn)的可能要2.5%～2.7%。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間。

5、其他費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見肘就不好了。