商品房怎么驗收房

1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書 》、《住宅使用方法書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、驗收。一般收房過程當(dāng)中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查住房總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

商品房驗收要注意哪些細(xì)節(jié)

1、商品房驗收時，一定要提前了解相關(guān)的流程，不要被開發(fā)商牽著鼻子走，確定驗收通過，才能簽入住交接單，因為程序上交完鑰匙就算完成交房手續(xù)了，之后再發(fā)現(xiàn)問題很難辦。

2、因為現(xiàn)在大多都是購買期房，中間建造住房的時間比較漫長，所以經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房的情況，切忌購房者不得以逾期交房為借口，拒絕履行交房義務(wù)，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、據(jù)專家介紹，每一個樓盤在驗收之前，都要在房管部門備案，所以購房者在驗收的時候，必須找開發(fā)商要備案表，然后與住房進(jìn)行核對，有任何一項缺漏都不得辦理入住。

4、驗收商品房的時候，有很多細(xì)節(jié)要注意，包括門窗是否符合標(biāo)準(zhǔn)、上下水是否可以正常使用、合同中約定的要求是否都達(dá)到，必須一項一項核對，這樣才能保障自身的權(quán)益。