商品房怎么驗(yàn)收房

1、查看三書(shū)一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū) 》、《住宅使用方法書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

3、核查住房總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%偏差，但是不高于5%比不錯(cuò))以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

商品房驗(yàn)收要注意哪些細(xì)節(jié)

1、商品房驗(yàn)收時(shí)，一定要提前了解相關(guān)的流程，不要被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，確定驗(yàn)收通過(guò)，才能簽入住交接單，因?yàn)槌绦蛏辖煌觇€匙就算完成交房手續(xù)了，之后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題很難辦。

2、因?yàn)楝F(xiàn)在大多都是購(gòu)買期房，中間建造住房的時(shí)間比較漫長(zhǎng)，所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，切忌購(gòu)房者不得以逾期交房為借口，拒絕履行交房義務(wù)，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、據(jù)專家介紹，每一個(gè)樓盤(pán)在驗(yàn)收之前，都要在房管部門(mén)備案，所以購(gòu)房者在驗(yàn)收的時(shí)候，必須找開(kāi)發(fā)商要備案表，然后與住房進(jìn)行核對(duì)，有任何一項(xiàng)缺漏都不得辦理入住。

4、驗(yàn)收商品房的時(shí)候，有很多細(xì)節(jié)要注意，包括門(mén)窗是否符合標(biāo)準(zhǔn)、上下水是否可以正常使用、合同中約定的要求是否都達(dá)到，必須一項(xiàng)一項(xiàng)核對(duì)，這樣才能保障自身的權(quán)益。