買房自己住和投資有什么區(qū)別

1、自住購(gòu)房的要求

從大的方面來講，自住的住房要求周邊商業(yè)配套完善、購(gòu)物餐飲齊全、交通方便，如果家里有老人住房附近最好有醫(yī)院，如果有孩子附近最好有學(xué)校，如果附近有公園就更好了，可以方便健身空氣質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量會(huì)比不錯(cuò)。

從小的方面來講，所購(gòu)住房的小區(qū)物業(yè)管理要好，居民最好都為自主流動(dòng)人口少一些比不錯(cuò)，小區(qū)規(guī)劃要合理最好有健身設(shè)施，房型好采光足，住房質(zhì)量好，無噪音污染，附近無會(huì)產(chǎn)生污染的工廠。

這樣的房子可以保障你能有一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境，極大的提高你的生活質(zhì)量，因?yàn)槿绻亲灾餍枨蟮姆孔幼詈脻M足以上幾點(diǎn)。

2、投資購(gòu)房的要求

投資購(gòu)房主要分為長(zhǎng)期投資和短線投資，如果是長(zhǎng)期投資那么租金的收入無疑是最重要的，而要想獲得較高且穩(wěn)定的收入，地段并不是最重要的，住房所在地區(qū)的目標(biāo)租賃對(duì)象才是最重要的。

挑選投資房時(shí)最好挑選附近有學(xué)?；蛏虅?wù)區(qū)的樓盤,這樣可以保證穩(wěn)定的客源,尤其是有較多外資公司云集的區(qū)域租金很有保證。

如果是短線投資，那么樓盤最近幾年的換手率就比較值得關(guān)注。

買房前要考慮的因素有哪些?

1、房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購(gòu)房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價(jià)位內(nèi)買到合適的房子，購(gòu)房者還要對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤(rùn)等諸多因素進(jìn)行理性衡量和挑選。

此外，樓盤銷售時(shí)會(huì)有各種不同的價(jià)格，購(gòu)房者也都要問清楚，比如起價(jià)、開盤價(jià)、均價(jià)、封頂價(jià)等，一個(gè)樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異，住房出售時(shí)是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精-裝??，也會(huì)對(duì)住房售價(jià)有影響。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格計(jì)算的依據(jù)是哪種。

2、布局

合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。業(yè)內(nèi)提醒看房時(shí)主要看建筑容積率、車庫(kù)位置、垃圾清運(yùn)場(chǎng)所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個(gè)指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。

建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽(yáng)光越充足，對(duì)身心健康十分有益。

3、位置

買房時(shí)要核心考慮住房位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會(huì)是城市的熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)檫@些好位置的房子不僅能滿足購(gòu)房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價(jià)值的提升。

業(yè)內(nèi)人士建議，在挑選區(qū)位時(shí)購(gòu)房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。

4、小區(qū)環(huán)境

城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購(gòu)房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)購(gòu)房者今后的居住產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

居住環(huán)境中綠地率這個(gè)硬性指標(biāo)也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對(duì)于人身健康十分重要。有關(guān)部門規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，如果能達(dá)到40%以上，就基本符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)了。

5、配套

配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大多數(shù)置業(yè)者買房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)。