二套房貸款政策及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

隨著近幾年房市的火爆，好多在購(gòu)買了一套房后還想著再買一套，這就出現(xiàn)了二套房。而國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定：對(duì)想要購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積大于90平方米的家庭，貸款首付款比例一般不可低于百分之30;對(duì)貸款想要再購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例一般不可低于百分之50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)貸款購(gòu)買第三套或更多套住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

針對(duì)國(guó)家對(duì)第二套房推出的相關(guān)規(guī)定，想要購(gòu)買第二套房的還需要一定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如果當(dāng)?shù)貢簳r(shí)還不具備查詢條件而不可提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)該向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。

如果出現(xiàn)其他情況時(shí)，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套或更多套差別化住房信貸政策如：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)，中其家庭已登記有一套或更多成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或更多住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套或一套以上住房的。

銀行對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人應(yīng)按相關(guān)通知執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不可提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套或更多的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

注：每個(gè)城市二套房貸政策要求有所不一樣，建議最好先提前向當(dāng)?shù)劂y行了解。