什么情況下無法使用公積金貸款

1、政策限制：

不同的地區(qū)對一個人公積金貸款的要求不一樣，現(xiàn)在很多人使用個人公積金貸款買房都會受到地域限制，比如說很多城市異地買房就不可使用個人公積金貸款，所以購房者在買房之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策有哪些限制。

2、開發(fā)商限制：

由于使用公積金貸款不僅需要經(jīng)過銀行的審核，還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)毓e金管理中心的審核，所以申請公積金貸款購買房子所需要的時間要比商業(yè)貸款多很多，這就是很多開發(fā)商限制購房者使用個人公積金貸款的原因之一。主要是現(xiàn)在開發(fā)商銷售房子都是以期房的形式銷售到，從房子開始出售就是回籠資金的一個過程，開發(fā)商更喜歡全款購買住房的購房者，而貸款的話，公積金貸款就是最不喜歡的一種貸款方式。

3、個人征信差：

如果是全款買房的話，就不會涉及到個人征信的問題，但現(xiàn)在貸款買房，不管是通過哪一種貸款方式，銀行都是會審核購房者的個人征信的，個人征信不好的購房者貸款都不可申請，更不要提使用個人公積金貸款買房了，所以大家平時一定要多維護(hù)好自己的個人征信，避免買房子的時候遇到無法貸款的情況。

4、購買非住宅：

住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是影響使用個人公積金貸款的重要因素，要知道使用個人公積金貸款必須是購買住宅的情況下才可以使用的，如果是購買的非住宅，比如有些朋友購買的是公寓，這種情況下就無法申請個人公積金貸款購買公寓了。

5、房齡太大：

如果不是購買的新房，而是購買的二手房的話，拿購房者還要注意一下二手房房齡的問題，房齡太大的二手房銀行是不會發(fā)放貸款的，或者是會下降貸款額度。在銀行拒絕發(fā)放房齡太大的二手房貸款的情況下，那購房者就更是不可使用個人公積金貸款購買了。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件

1、符合本地住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。