婚前房產(chǎn)婚后還貸款離婚怎么分

婚前買房婚后還貸離婚的分割根據(jù)具體情況而定：

1、婚前買房，婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不可達(dá)成達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、如果不動產(chǎn)登記上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

離婚婚前房產(chǎn)增值部分怎么分配？

離婚婚前房產(chǎn)增值部分分配按照下列情形，需要具體問題具體分析：

1、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分

婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買住房。按照《民法典》的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的住房屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸，在住房的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時住房增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時住房此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進(jìn)行分割。

其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜。總結(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。