二手房貸款擔(dān)保人條件

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協(xié)議。

4、可以支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款。

5、同意以所購住房作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不高于所購住房價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不高于15年減去住房已使用年限，最長不高于20年減去住房已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

哪些因素影響二手房按揭貸款

1、二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時(shí)，會(huì)著重考察二手房的房齡，通常銀行會(huì)規(guī)定二手房房齡不可高于二十年。如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)槿绻愕姆孔臃魁g過大也就意味著已經(jīng)使用很多年了，這時(shí)的房子漲價(jià)空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、每個(gè)銀行的貸款政策都會(huì)有所不同，購房者在辦理住房的按揭貸款的時(shí)候不妨多了解幾家銀行對(duì)比一下?？梢远嗾?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢，貨比三家，最終挑選最適合的貸款機(jī)構(gòu)。

3、個(gè)人征信是反映借款人信用的，貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)情況進(jìn)行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時(shí)足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。