公積金貸款買房后需要提前還款嗎

公積金貸款買房后不一定需要提前還款。貸款者可以根據(jù)自己及家庭的未來收入及支出決定是否要提前還款。如果未來仍有一些大項的支出，甚至需要申請小額貸或者消費貸，那么提前還款并不合適，但是如果手里的錢比較充裕，可以考慮提前還款。

公積金提前還款具體應該怎么操作

步驟一：帶好證件

貸款經(jīng)辦行通知借款人在約定時間帶好身份證原件及復印件、具備貸款賬號的證明材料(包括但不限于：借款合同、對賬單、還款計劃單等)和還款卡至柜臺辦理部分提前還款手續(xù)。

各地的具體情況還需要與住房公積金貸款放款銀行網(wǎng)點聯(lián)系預約時間。

步驟二：填寫申請

還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料。

步驟三：等待審批

具體包括受委托銀行的審批和公積金管理中心的審批。

步驟四：還款存檔

即去銀行把想還的貸款本息一并還上，并將提前還款表送到公積金中心存檔。

公積金提前還款有什么竅門嗎

竅門一：變死錢為活錢

公積金的顯著特色是低存低貸。一般來說，當年繳存的個人住房公積金存款利率都與活期存款利率相同，而上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率則參照整存整取3個月存款利率來計算，且今后也持續(xù)按照此利率水平計息。這樣一來，如果任由住房公積金一直放在銀行不動，就相當于一直以3個月存期的利率存放，無形中造成了很大一部分利息損失。因此，公積金賬戶里的錢最好不要放著一動不動，而是要想方設法提前拿出來用，最最下策也應把公積金當養(yǎng)老金用，或者存入零存整取賬戶中，這樣獲得的受益要比單純的住房公積金可觀得多。

竅門二：提前還貸減輕商貸負擔

公積金貸款利率遠遠低于商業(yè)貸款，所以能最大限度地下降利息支出，看起來似乎應該將公積金貸款的借款額度全部用足，盡量減少商業(yè)貸款。通常公積金貸款的最多年限是20年，商業(yè)貸款的最多年限是30年。相對而言，貸款年限的延長可以在很大程度上下降每月的還款金額，減輕還款負擔，最大限度減少對生活的各種影響。