申請商業(yè)貸款轉公積金貸款為什么不通過

一、不符合商轉公條件

1、公積金未繳滿規(guī)定時間

一般住房公積金需要連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上方才能辦理公積金貸款。且通常需要在當?shù)乩U存的住房公積金才能在當?shù)刭I房，若是異地繳存的住房公積金，只有所在城市開通了異地公積金貸款業(yè)務方能購房。

2、公積金賬戶處于封存狀態(tài)

辦理公積金貸款的前提是申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若是賬戶被封存，只能等后續(xù)賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會辦理公積金貸款(住房公積金賬戶封存期間提取業(yè)務不受影響)。

3、名下有公積金貸款未還清

當名下有公積金貸款未還清時，必須先把該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。

4、辦理公積金貸款次數(shù)超限

當已經(jīng)辦過兩次公積金貸款后，無論貸款是否結清，購買第三套住房都只能挑選辦理商業(yè)貸款。

5、原商貸還款未達規(guī)定時間

商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務必須在原商貸還款滿一年后方能進行辦理。

6、還款出現(xiàn)逾期行為

客戶必須保持有良好的信用記錄才具備申請商業(yè)貸款轉公積金貸款的資格。

7、住房產(chǎn)權不明晰

所購房產(chǎn)必須當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權證才能去申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。

8、申請的商轉公貸款額度超限

規(guī)定商轉公貸款額度必須在當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高額度和原商貸余額之內(nèi)。

9、申請者為無關人士

轉貸業(yè)務只接受原商貸的借款人或者作為共同借款人的配偶申請。

二、提供的資料不全或有誤

申請商業(yè)貸款轉公積金貸款需要準備的資料主要有：

1、身份證、當?shù)貞艨诒净驎鹤∽C的原件與復印件(已婚人士需要提供婚姻關系證明，即結婚證)。

2、商業(yè)貸款合同原件及復印件，銀行開具的貸款還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限證明。

3、所購房產(chǎn)的《住房所有權證》和《國有土地使用證》原件與復印件。

4、加蓋有銀行公章的住房抵押權證(期房抵押證明或住房他項權證)原件與復印件。

5、用于償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折。

6、產(chǎn)權共有權人出具的、經(jīng)過公證的同意抵押的具結書。

三、所在城市不支持商轉公業(yè)務

可能只有部分城市支持該業(yè)務，比如有上海、南京、長沙、沈陽、大連、鄭州、石家莊等部分城市支持商業(yè)貸款轉公積金貸款，想知道自己所在城市是否支持，可以撥打電話聯(lián)系當?shù)刈》抗e金管理中心詢問客服人員。

商轉公積金貸款的注意事項

1、在申請商轉公貸款前可以撥打當?shù)毓e金客服熱線咨詢轉貸業(yè)務，提前試算公積金可貸額度。

2、如果申請商轉公貸款的主借款人是靈活就業(yè)人員，那需要保證公積金貸款銀行與繳存銀行一致，且還貸賬戶與公積金繳存扣款賬戶一致。

在商轉公貸款申請?zhí)峤缓?，一般需要在兩個月內(nèi)補齊原商貸余額與轉貸的差額部分，并去擔保公司辦妥擔保手續(xù)，否則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。