買(mǎi)現(xiàn)房房款需要打到監(jiān)控賬戶(hù)嗎

買(mǎi)現(xiàn)房房款要打到監(jiān)控賬戶(hù)，這樣可以保障購(gòu)房者的權(quán)益。資金監(jiān)控是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

買(mǎi)房資金監(jiān)管流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

3、對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù);

5、買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù);

6、買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶(hù)。

買(mǎi)房資金監(jiān)管的流程

1、規(guī)避住房交易風(fēng)險(xiǎn)：要知道住房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)太多，有些賣(mài)家可能故意一房二賣(mài)或者房子有抵押還繼續(xù)售賣(mài)，雖然在住房核實(shí)上能一定程度避免這些風(fēng)險(xiǎn)，但是要知道很多時(shí)候民間借貸這種是沒(méi)有備案的，根本查不出來(lái)。這種情況要是直接將房款打給賣(mài)家，就極有可能錢(qián)房?jī)墒А?/p>

2、避免買(mǎi)家拖欠尾款：在二手房中，如果不做資金監(jiān)管，買(mǎi)家就會(huì)要求給了定金后，就過(guò)戶(hù)，然后付余款。但是若這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家沒(méi)有能力支付余款或者拖欠尾款，但是住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，那賣(mài)家也只能干著急。

3、資金結(jié)算方便安全：因?yàn)橘Y金監(jiān)管都是銀行結(jié)算操作，所以結(jié)算的方式便捷，不用自己提取錢(qián)款，數(shù)額也會(huì)很準(zhǔn)確，并且監(jiān)管的資金在交易完畢后，會(huì)連同交易期間的利息一并給賣(mài)房人。