第三套房可以商業(yè)貸款嗎

不可以。根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。

買房前要準備什么

1、核實購房資格：

現(xiàn)在的房子可不是你有錢了就可以買的，還要看當?shù)氐馁彿空撸貏e是在一線城市買房子，更應該先去了解一下當?shù)氐馁彿空?，以免白忙一場。還有就是異地人買房和本地人買房是有很大的差異的，現(xiàn)在外來人員想在當?shù)刭I房是一件很不容易的事情，如果不仔細研究相關政策，就會遇很多的麻煩。

2、評估購房能力：

不管是有錢還是沒有錢的購房者，買房之前都應該對自己的購房能力評估一下，首先根據(jù)自己的經濟情況來挑選時全款買房還是貸款買房。如果是貸款買房的話，還需要了解銀行貸款相關的內容，對自身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握。這樣才能確定自己能買哪個區(qū)域的房子，能買多大的面積，可以全款還是貸款買。

3、確定購房需求：

購房者在評估好了自己的購房能力之后，就可能根據(jù)目前自己的經濟情況來確定房產了，當然在確定購房目標的時候，購房者還應該結合自己的家庭情況來分析。地段不同、配套不同，當然房價也就會有差異，通常來說，核心地段的二手房房源較多，價格偏高，偏遠區(qū)域新房價格較為實惠。還有購房面積的大小，購房面積有兩種挑選，一種是郊區(qū)面積大點的，一種是靠近市中心面積小點的。

4、了解居住成本：

買房子是一時之事，但是入住進房子之后就很有可能是一輩子的事情了，所以除了買房之前的購房能力評估之外，以后的居住成本，購房者也要了解清楚。無論是新房還是二手房，物業(yè)費都是一筆必須要考慮的支出，因為現(xiàn)在大部分小區(qū)都是由物業(yè)來進行管理的。當然還有水電收費標準、燃氣費、網絡寬帶和有線電視費用，這些都是必要的養(yǎng)房成本，都是需要大家考慮進去的。