退房搖號(hào)劃算？退房辦理要注意哪幾點(diǎn)？

在辦理住房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，每個(gè)人都會(huì)特別謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@件事情的重要性是無(wú)可厚非的，任何一個(gè)點(diǎn)可以說(shuō)都是要點(diǎn)，仔細(xì)操作自然是很有必要，對(duì)于搖號(hào)買(mǎi)房的政策，人們現(xiàn)在也都是略知一二，對(duì)更詳細(xì)的一些情況還需要慢慢去做了解，退房問(wèn)題也是同樣，那么退房搖號(hào)劃算？退房辦理要注意哪幾點(diǎn)？

退房搖號(hào)劃算？

退房搖號(hào)是指售出的商品房退房后，將不再回到開(kāi)發(fā)商手上，將由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一進(jìn)行搖號(hào)出售，價(jià)格不會(huì)高于當(dāng)時(shí)的住房成交價(jià)，但質(zhì)量還是原來(lái)的住房不存在退房就是質(zhì)量問(wèn)題一說(shuō)。

退房搖號(hào)實(shí)例：便宜40萬(wàn)！

1、以上是南京的退房搖號(hào)相關(guān)規(guī)定，其他城市的需看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定。前兩天，南京就舉行了這樣一次退房搖號(hào)，其中鼓樓濱江板塊的一套退房，建筑面積90.02平，單價(jià)29247.99元／平，產(chǎn)權(quán)65年。而周邊的二手毛坯房源，掛牌均價(jià)35000元左右。

2、這樣算下來(lái)，該退房總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜了40多萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商因此提高購(gòu)房門(mén)檻，要求一次性付清263.3萬(wàn)的房款。盡管如此，依舊有14組買(mǎi)房人報(bào)名參加退房搖號(hào)。

退房辦理要注意哪幾點(diǎn)？

1、注意買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

通常開(kāi)發(fā)商都在買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)購(gòu)房人解除權(quán)的行使作出諸多限制，所以購(gòu)房人在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候一定要注意合同的內(nèi)容。例如：關(guān)于住房面積的約定，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決，這樣就排斥了購(gòu)房人解除合同的權(quán)利。

2、注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間

購(gòu)房人要注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時(shí)間，若是合同沒(méi)有約定的，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，否則解除權(quán)就會(huì)消滅，購(gòu)房人既然無(wú)法行使合同解除權(quán)，自然就無(wú)法退房。

3、注意合同中出賣(mài)方合同解除權(quán)的行使情形

購(gòu)房者還要注意合同中出賣(mài)方合同解除權(quán)的行使情形，以免購(gòu)房人很被動(dòng)，無(wú)法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

弄清楚了退房搖號(hào)劃算？退房辦理要注意哪幾點(diǎn)？之后，在買(mǎi)房或是退房的任意一件事情上都不可馬虎對(duì)待，住房交易在特別多時(shí)候都有一個(gè)重點(diǎn)因素考慮，買(mǎi)房都已經(jīng)那么復(fù)雜了，退房肯定也是不簡(jiǎn)單的，退房所牽扯的話(huà)題會(huì)更加多樣，并且注意細(xì)節(jié)會(huì)逐漸增多，因此一旦要了解，必須籌備好時(shí)間。