文章摘要: 定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說(shuō)將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr,以后中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算,加點(diǎn)可為負(fù)值,加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。在之前申請(qǐng)房貸,利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考,而在中國(guó)人民銀行于2019年12月發(fā)布公
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換其實(shí)就是說(shuō)將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr,以后中長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)就是按lpr加點(diǎn)計(jì)算,加點(diǎn)可為負(fù)值,加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
在之前申請(qǐng)房貸,利率會(huì)以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率作為參考,而在中國(guó)人民銀行于2019年12月發(fā)布公告,規(guī)定自2020年3月1日起,利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(lpr)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成之后,再去申請(qǐng)房貸,利率就不再以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為參考了。
比如原來(lái)跟銀行簽訂的利率是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是5.39%,而lpr的調(diào)整參考的是2019年12月的lpr基準(zhǔn)值,2019年12月銀行間同業(yè)市場(chǎng)發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話(huà),那簽訂的利率5.39%其實(shí)就相當(dāng)于是lpr(4.8%)+0.59%。
那在后續(xù)的貸款期間,0.59%的加點(diǎn)值不會(huì)變(加點(diǎn)數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的lpr),之后貸款利息是會(huì)增加還是減少,主要就取決于lpr的變動(dòng)情況了。lpr提高,貸款利率就變高,利息就增加;lpr下降,貸款利率就跟著下降,利息也就減少。
1、如擬轉(zhuǎn)換為固定利率:
如存量浮動(dòng)利率貸款計(jì)劃轉(zhuǎn)換為固定利率,轉(zhuǎn)換后的利率水平原則上由業(yè)主和銀行商議確定,但業(yè)主并沒(méi)有下降利率的話(huà)語(yǔ)權(quán),人行規(guī)定其中商貸轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平,就是按業(yè)主的利率和月供款執(zhí)行,而且該業(yè)主剩余貸款期內(nèi)的利率保持不變。
2、如擬轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率:
存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,將由LPR值+基點(diǎn)構(gòu)成,即借款合同利率的確定標(biāo)準(zhǔn)為“LPR+基點(diǎn)/ LPR-基點(diǎn)”(1個(gè)基點(diǎn)就是0.01%)。根據(jù)人行規(guī)定,轉(zhuǎn)換后第一年的實(shí)際利率將與執(zhí)行利率相等;轉(zhuǎn)換后第一年的LPR取值為發(fā)布的相應(yīng)期限LPR,即已經(jīng)確定了執(zhí)行利率值和LPR取值,由此倒推出需要加減的基點(diǎn)是多少,且該基點(diǎn)將在業(yè)主剩余貸款期內(nèi)的維持不變??梢?jiàn),業(yè)主在這次轉(zhuǎn)換過(guò)程當(dāng)中是沒(méi)有利率(基點(diǎn))定價(jià)權(quán)的。
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換什么意思
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