lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換必須辦嗎

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換不是必須辦理的。貸款人可以在2020年8月31日之前是可以挑選性辦理的，可以挑選繼續(xù)執(zhí)行原貸款利率，也就是固定利率，或者是轉(zhuǎn)為lpr。要注意的是，無(wú)論轉(zhuǎn)與不轉(zhuǎn)，要和銀行確認(rèn)好，不然銀行可能會(huì)批量改為lpr。

根據(jù)央行的公告來(lái)看，從2019年10月8日起，心發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)點(diǎn)形成。

即：貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，取代于之前的央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，央行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)一定比列的貸款利率。

可以說(shuō)LPR利率市場(chǎng)化程度更高，每月調(diào)整一次，對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)更加及時(shí)，靈活!當(dāng)然對(duì)于那些炒房者來(lái)說(shuō)，會(huì)存在一定的利率風(fēng)險(xiǎn)。

所謂的貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，說(shuō)白了就是之前的央行基準(zhǔn)利率，(舉例，5年期以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%)換成了LPR市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

在目前國(guó)內(nèi)銀行首套房貸利率大多數(shù)是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上浮10%-20%，但在下月8號(hào)起，就不存在央行的基準(zhǔn)利率4.9%。

然而在轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)的個(gè)人首套住房貸款利率不得低于相應(yīng)期的LPR，二套的住房貸款利率不得低于相應(yīng)期LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

比如說(shuō)按照8月20日5年期以上LPR為4.85計(jì)算，也就是說(shuō)首套房子貸款利率不可低于4.85%，計(jì)算，而二套房的貸款利率則是4.85%加60基點(diǎn)后為5.45%，與當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房貸款實(shí)際最低利率基準(zhǔn)水平相當(dāng)。

所以不要擔(dān)心貸款利率機(jī)制調(diào)整后的利息支出問(wèn)題，其實(shí)首套房貸利率幾乎沒(méi)什么變化，但是二套房貸利率可能會(huì)有成本增加的壓力。

lpr定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換對(duì)公積金貸款有影響嗎

LPR對(duì)公積金貸款是沒(méi)有影響的。公積金貸款定價(jià)的基準(zhǔn)利率為人民銀行公布的公積金貸款利率，而LPR利率是為商業(yè)貸款定基準(zhǔn)利率。公積金首套房貸款，全國(guó)的利率都是一樣的，二套房貸款則是當(dāng)?shù)毓e金中心根據(jù)實(shí)際情況，來(lái)進(jìn)行貸款利率上浮。

因此，如果符合公積金貸款條件，且購(gòu)買(mǎi)的是首套房，那么公積金貸款是可以下降買(mǎi)房成本的。