網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同？你知道嗎

在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，很多購(gòu)房者以為自己只需要交納購(gòu)房款就可以了，其實(shí)事實(shí)并不是如此。住房交易過(guò)程當(dāng)中涉及到和錢(qián)有關(guān)的東西有很多，關(guān)于住房的各種價(jià)格也是大家不太了解的，這些價(jià)格關(guān)系到購(gòu)房者所繳納的稅費(fèi)和貸款額度，以及所需要支付的房款，比如網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同？

網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同？

1、網(wǎng)簽價(jià)

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都會(huì)涉及到對(duì)住房進(jìn)行網(wǎng)簽，把住房進(jìn)行網(wǎng)簽是為了避免住房出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，一旦網(wǎng)簽成功了，便會(huì)在房產(chǎn)管理部門(mén)的管理系統(tǒng)上留下記錄。在網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中就需要約定一個(gè)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，適用于住房交易繳納稅費(fèi)的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳納稅費(fèi)的基數(shù)。購(gòu)房者要注意的是，網(wǎng)簽價(jià)是不可低于房管局要求的，區(qū)域過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的，如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之就按指導(dǎo)價(jià)交稅。

2、實(shí)際成交價(jià)

購(gòu)房者在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，最關(guān)心的就是住房的實(shí)際成交價(jià)，實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房所付給賣(mài)家的房款總額，也就是住房實(shí)際的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)實(shí)際成交價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)以及評(píng)估價(jià)都是有差別的。比如賣(mài)家在賣(mài)房的時(shí)候最初標(biāo)價(jià)為100萬(wàn)，在實(shí)際成交的時(shí)候，買(mǎi)家因?yàn)橹v價(jià)成功支付90萬(wàn)的房款，那么這個(gè)90萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)格。

還有哪些價(jià)格值得注意？

1、評(píng)估價(jià)

在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，還會(huì)涉及到一個(gè)評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)是由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的辦法對(duì)住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，最終給出的價(jià)格，二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)影響到購(gòu)房者貸款的額度，如果評(píng)估價(jià)越高，那么可以貸款的額度也就越高。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)格通常是實(shí)際成交價(jià)格的七至九成左右，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行放款。

2、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)

上文我們說(shuō)到了過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)而出現(xiàn)的一項(xiàng)政策，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)一般是由政府價(jià)格管理部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)以及浮動(dòng)幅度，來(lái)指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定價(jià)格。也就是說(shuō)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性?xún)r(jià)格范圍，不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)可能都是不一樣的。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么不同的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。關(guān)于住房的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)其實(shí)是很好理解的，買(mǎi)房是件大事，不管購(gòu)房者是否打算以貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，都應(yīng)該關(guān)注住房的各種價(jià)格，提前了解清楚各種價(jià)格的概念，在住房交易的過(guò)程當(dāng)中才能應(yīng)對(duì)各項(xiàng)手續(xù)。