房產(chǎn)證紅本和綠本有哪些區(qū)別

1、紅本是商品房房產(chǎn)證，代表完整的住房所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。

2、綠本是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。

綠本房可以過(guò)戶嗎

經(jīng)濟(jì)適用房中的集資房，在補(bǔ)齊了土地出讓金之后，是允許上市交易的，這種情況全國(guó)皆有，非某一城市特例。所以在購(gòu)買這類綠本房之前，一定要確認(rèn)原業(yè)主是否補(bǔ)齊了土地出讓金。

農(nóng)村集體土地合資建房所獲得的綠色的房本，這種在深圳最多，屬深圳小產(chǎn)權(quán)房，一般是早期規(guī)模較大的村委統(tǒng)建樓，這種綠本房國(guó)家是嚴(yán)禁進(jìn)入二手市場(chǎng)的，因?yàn)樵诘胤絿?guó)土局是有備案信息的，居家網(wǎng)的建議是不要買此類綠本房。

開(kāi)發(fā)商頒發(fā)的綠本本，這種是沒(méi)有法律效力的，只在該樓盤有效，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)。這種在深圳也比較多，只有在比較大的規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房才有，原本是開(kāi)發(fā)商為了方便管理，這種綠本房是可以進(jìn)行過(guò)戶的，不過(guò)需要向開(kāi)發(fā)商繳納一定的過(guò)戶費(fèi)用。