文章摘要: 一般情況下,貸款買房后結(jié)婚加對方名字是可以的,但是要提前是需要把貸款還完才可操作添加配偶名字,辦理流程為,攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房貸結(jié)清證明等材料去不動產(chǎn)權(quán)登記中心辦理。但是如果沒有還清貸款,銀行方面會嚴(yán)格要求這一方面,因?yàn)殛P(guān)系到借
一般情況下,貸款買房后結(jié)婚加對方名字是可以的,但是要提前是需要把貸款還完才可操作添加配偶名字,辦理流程為,攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房貸結(jié)清證明等材料去不動產(chǎn)權(quán)登記中心辦理。但是如果沒有還清貸款,銀行方面會嚴(yán)格要求這一方面,因?yàn)殛P(guān)系到借款人的借款分配關(guān)系復(fù)雜,銀行一般是通不過的。
產(chǎn)權(quán)證加上他人名字,財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn);也就是是婚前個(gè)人所有的住房,如果婚后在住房房產(chǎn)證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
按法律規(guī)定有如下幾點(diǎn)可以解釋婚前買房的歸屬情況:
1、婚前一方購買的住房,付清所有房款的,屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該住房無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的住房,屬一方的財(cái)產(chǎn)。
3、夫妻雙方婚后一次性出資,取得住房產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,不論購房合同或者住房所有權(quán)證書上面的購房人或者住房所有權(quán)人是哪一方,不論購房合同或者住房所有權(quán)證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的住房,住房權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按《民法典》的基本原理和司法解釋的規(guī)定,這一類的住房還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)住房,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn),因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產(chǎn),繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時(shí)向另一方支付住房價(jià)值的一半。
如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有,房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),接受遺產(chǎn)或贈與時(shí)不必交太多費(fèi)用就是些手續(xù)費(fèi)之類,但如果日后要將房子出售,則要交比較重的遺產(chǎn)贈與稅。以上提供的是婚前買房的歸屬情況的一部分,想具體了解的,請查詢我國的《民法典》。
貸款買房后結(jié)婚加對方名字可以嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
買新房能否寫在未成年名下
2025-07-07步梯房一般多少年拆遷
2025-07-07房貸逾期個(gè)人征信幾年消除記錄
2025-07-07物業(yè)費(fèi)繳納是按照住房實(shí)際面積嗎
2025-07-07房貸利率下降房價(jià)是不是又要漲了
2025-07-06公積金貸款買房后提前還款劃算嗎
2025-07-06