物業(yè)怕業(yè)主查什么

1、首先小區(qū)物業(yè)一般都是從公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)，公共場(chǎng)合衛(wèi)生方面如果存在一定瑕疵。比如說(shuō)小區(qū)路燈，走廊燈損壞沒(méi)有及時(shí)維修，建筑物存在質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司并沒(méi)有做到維修義務(wù)，如果是住房漏水，并且已經(jīng)向物業(yè)公司反應(yīng)以后還沒(méi)有得到解決。

2、沒(méi)有履行人員和建筑安全保障義務(wù)，比如說(shuō)財(cái)物被偷，車(chē)子被劃，在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

3、物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)外公布公共賬目，侵害業(yè)主的權(quán)益，濫用職權(quán)。比如說(shuō)非法闖進(jìn)業(yè)主室內(nèi)，強(qiáng)制性對(duì)業(yè)主實(shí)施停水停電，停氣等情況。

4、物業(yè)收費(fèi)必須要遵守相關(guān)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)高于費(fèi)用的可以直接拒絕繳納物業(yè)霸王條款，比如說(shuō)前期物業(yè)未同意和業(yè)主一起商議簽約合同，還是自己?jiǎn)为?dú)私下訂立合同。

如何挑選好物業(yè)

1、價(jià)格：

很多時(shí)候還是要信奉“一分錢(qián)一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中下降標(biāo)準(zhǔn)，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。

而一些物業(yè)公司相比之下規(guī)模大，收費(fèi)高，但是經(jīng)驗(yàn)更豐富，公司規(guī)章制度嚴(yán)格，更能給業(yè)主各方面的保障。所以大家在購(gòu)房時(shí)，不要貪圖低價(jià)物業(yè)費(fèi)，以為自己“撿了大便宜”，實(shí)際上日后吃虧的還是自己。

2、整潔：

一個(gè)干凈整齊的小區(qū)環(huán)境，能讓人過(guò)上健康舒適的生活。如有條件，可實(shí)地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤(pán)，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿(mǎn)的狀態(tài)等等。

3、安保：

最重要的就是保質(zhì)量。在購(gòu)房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車(chē)輛進(jìn)出是否登記，安保人員是否會(huì)定時(shí)巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大下降。