等額本息計(jì)算公式是如何計(jì)算的

每月還款額計(jì)算公式如下：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233．14元。貸款期限20年，貸款年利率4．2％，每月還本付息。

等額本息還款的特色有哪些

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變;相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息最佳還款時(shí)間

等額本息在還款的時(shí)候，會(huì)將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，那么我們?cè)谇岸螘r(shí)間的還款中占比最大的就是產(chǎn)生的利息。理論上等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/3之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金。

等額本息還款要注意什么

1、在設(shè)置還款方式的時(shí)候，大家都要了解自己的還款情況。有的人工資高，可以設(shè)置高額度的還款，有的人收入低，則無法挑選高額度的還款。不過有的貸款機(jī)構(gòu)會(huì)推出相關(guān)的政策。在碰到這些政策的時(shí)候，大家要提高警惕，詳細(xì)分析自己的情況。適合自己的還款方式，才是最好的還款方式。否則，哪怕此種還款方式有優(yōu)惠，都不適合大家。

2、挑選等額本息還款方式的時(shí)候，大家要合理設(shè)置自己的還款額度。要知道，在簽訂貸款合同之后，以后的每個(gè)月大家都要?dú)w還相同的額度。如果個(gè)人收入不穩(wěn)定或者還款能力不強(qiáng)，大家還是要慎重挑選。這一點(diǎn)，希望大家可以記清楚。盲目設(shè)置還款額度的后果只能讓大家陷入還款危機(jī)，從而影響大家日后還款。

3、申請(qǐng)等額本息還款方式，大家要提交許多的資料。同時(shí)，也要填寫信息表。對(duì)于這些資料和信息表的填寫，大家一定要如實(shí)填寫。這樣，才能加快審核速度。