因征信不良怎樣退買房首付

如果因征信沒有通過貸款審核，想要退首付，購房者只需要攜帶住房買賣合同前往開發(fā)商處退首付即可。在申請貸款之前，購房者沒有和開發(fā)商約定退還首付款，且因征信原因造成審核沒有通過的，那么購買者需要先和開發(fā)商商議退款事宜，商議好以后才能退首付。而且是購買者自身原因造成的貸款被拒，所以這種情況下退首付一般算違約，而違約需要按照合同約定支付違約金。

買房首付之前要注意什么

1、確保房子五證齊全：如果房子五證不全，那么從本質(zhì)上來說，就屬于違規(guī)建筑，一旦購房者買了這類房子，那么必定麻煩不斷。所以，購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發(fā)商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發(fā)商在忽悠你，也許證件遙遙無期。

2、逐條審查購房合同：由于購房合同太過專業(yè)，造成許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方就要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、口頭承諾寫入合同：對于開發(fā)商的口頭承諾，好多購房者竟然深信不疑，直到入住后才發(fā)現(xiàn)，完全被開發(fā)商騙了，所以購房者在付首付前，一定要記錄好開發(fā)商的口頭承諾，并寫入購房合同。

4、明確退房標準：在正常情況下，如果購房者想要退房，往往需要付出沉重的代價，但如果因為開發(fā)商單方面的原因，那么按理說，購房者就有權(quán)退房，所以，購房者一定與開發(fā)商明確退房標準，否則交錢后，想退房可就難了。

5、首付資金監(jiān)管：為了確保房產(chǎn)交易可以正常進行，購房者不妨采取首付資金監(jiān)管，只有當房子完成過戶后，首付款才會劃撥到賣方賬戶。