商鋪過戶費(fèi)怎么算2022

1、契稅。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅。

2、分情況處理的增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的是個(gè)人購買且已滿兩年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%;如果不滿兩年則把前述公式的“差額”換成全額。

3、過戶稅費(fèi)。分別包括個(gè)稅、營業(yè)稅和1%的土地增值稅。其中個(gè)稅需繳納成交價(jià)的1%;如果不是個(gè)人轉(zhuǎn)讓，如以公司名義轉(zhuǎn)讓的話，個(gè)稅需要繳納成交價(jià)的20%;營業(yè)稅是差額的5.55%。

4、過戶過程當(dāng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括大概200元的工本費(fèi)以及8元/平方米的手續(xù)費(fèi)。

商鋪買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否可以全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不可按時(shí)到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要挑選全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長(zhǎng)。因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。

4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。