商鋪過戶費用有哪些

一是契稅，3%收取。只要是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不限底商，酒店，寫字樓等形式的商業(yè)性質(zhì)的二手商鋪，均是3%的契稅;當然這個是雙方的稅，一般情況下，也可以由買方支出;

二是評估費0.5%左右。這個是慣例，有的地區(qū)也會收0.4%的評估費用，所有二手房產(chǎn)交易，都會有一個評估價格;而且所有的稅費，都和評估價有關(guān)系，特別是商業(yè)用房;契稅，評估費，差額稅，增值稅，個稅等等，都要和評估稅費掛鉤，這個非常重要;這個費用，買方出的多，當然也可以商量執(zhí)行;

三是個人所得稅，差額的20%收取。評估價減去原價，乘以20%就是個稅，不像住宅可以收取1%，或者差額，而且還有滿五唯一的要求;

四是增值稅，一般在5.5%左右;這個有一個算法，大概是在5-5.5%之間的一個范圍，也是增值部分收取的稅金;計算公式，增值稅=總價÷(1 5%)x 5%=稅額金額;當然，還有附加稅，附加稅是增值稅額度的12%左右，合起來總額度，就是增值稅總額度了;

五是土地增值稅，30-60%之間，差額越大稅率越高;評估價減去原價，乘以稅額，就是土地增值稅;如果是劃撥土地，還有一個基礎(chǔ)地價乘以30%的土地出讓金，出讓性質(zhì)的就沒有了;

六是其他稅率;印花稅0.1%，測量費2塊每平米，交易費8-16塊，都有可能，得咨詢當?shù)胤抗芙灰撞块T，制證費，貸款還有5%貸款額保險費等等;值得注意的是，必須由原發(fā)票，沒有原發(fā)票需要到房管部門調(diào)檔案，復印發(fā)票;