詳解如何辦理土地證的幾個(gè)問(wèn)題

辦理土地證

辦理房產(chǎn)證時(shí)，必須要帶著購(gòu)房合同以及首付發(fā)票

還有購(gòu)房人的身份證件等到房產(chǎn)交易中心辦理，按照規(guī)定繳納契稅印花稅等相關(guān)費(fèi)用。辦理土地證時(shí)要帶上你的契稅證、房產(chǎn)證還有身份證到國(guó)地資源局辦理。并且必須是土地所有者本人親自去辦理這些手續(xù)，領(lǐng)取權(quán)證時(shí)，也必須是本人親自辦理，因?yàn)橐修k理需要經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)。

多種情況下分別是辦理土地證

我們轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，土地使用權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)，就要提交連同土地使用證在內(nèi)的證件。我們?cè)谵k理住房繼承、贈(zèng)與時(shí)同樣也發(fā)生了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，也是要提交土地證書(shū)的。如果是新建住房，那就必須提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件申請(qǐng)辦理土地使用證書(shū)。如果土地證書(shū)遺失或者有所損毀，土地權(quán)所有人要及時(shí)向發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新的土地證書(shū)，并要登報(bào)申明，原有土地證書(shū)失效。

辦理土地證書(shū)時(shí)，如果是買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與，要求當(dāng)事人共同到國(guó)地資源局辦理，要是實(shí)在有事走不開(kāi)，需委托他人代為辦理的，也一定寫(xiě)一份具有委托人簽字蓋章的委托書(shū)方才可以。

辦理土地證時(shí)的費(fèi)用

如果你要辦的是轉(zhuǎn)讓的、繼承的、贈(zèng)與的土地所有權(quán)證，那你只要繳納手續(xù)費(fèi)就可以了。但如果是單位以前分的福利房或者是公房轉(zhuǎn)私房的情況，必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金，這筆費(fèi)用一般是很大的。

辦理土地證時(shí)繳納的費(fèi)用一般為契稅1.5%，印花稅5‰，如果不可交全款，需要從銀行貸款，還要繳納銀行貸款的費(fèi)用，還有律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，如果是從中介買(mǎi)到的房，還的交中介費(fèi)。之外，如果是單位的福利房之類(lèi)的劃撥土地，還得交土地轉(zhuǎn)讓金，如果是轉(zhuǎn)讓土地，這筆錢(qián)就不用出了，最后還有一些零星費(fèi)用，不是很多。

一般情況下辦理土地證的費(fèi)用，如果你的住房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有達(dá)到二年，就賣(mài)，還要收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上是由賣(mài)家承擔(dān)的。