文章摘要: 得房率跟買房的樓層沒有關系,得房率是指可供業(yè)主支配的套內建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高,可供業(yè)主支配的實際套內面積也就越多。得房率與買房的關系是什么?1、影響實際使用面積。公攤面積與得房率是
得房率跟買房的樓層沒有關系,得房率是指可供業(yè)主支配的套內建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高,可供業(yè)主支配的實際套內面積也就越多。
1、影響實際使用面積。
公攤面積與得房率是相愛相殺的一對。公攤系數(shù)就是指公攤面積與套內建筑面積的比值,而得房率與公攤系數(shù)成反比,公攤系數(shù)越大,得房率越小,住房的實際使用面積就越小。
2、影響住房性價比。
通常來說,得房率越高,住房的性價比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。為了提高得房率,很多開發(fā)商會在公攤面積上動心思,要知道,公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過道等一切公共設施。
如果住宅內公攤面積縮水,就會給生活帶來一些不利因素,比如高層住宅只設一部電梯,那就會造成上下班高峰時段的擁堵?;蛘呤沁^道、走廊非常狹窄,業(yè)主在搬運大件物品時就會非常不方便。
有些開發(fā)商還會通過不額外增加公攤的方式來提高得房率。就是盡量擴大戶內使用面積,比如說半封閉陽臺和大飄窗。但是贈送面積通常是不計入得房率的。所以,在買房時要詢問清楚贈送面積是否計入得房率,以免后期在交房時因得房率高低問題產生糾紛。
不同小區(qū)的得房率有很大差異,一般情況下,多層住宅的“得房率”在85~90%之間,小高層住宅的“得房率”在80~85%,高層的“得房率”相對較低,一般在75~80%,酒店式公寓則會更低。
通常來說,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而寫字樓為55%。
得房率跟買房的樓層有關系嗎
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