得房率跟買房的樓層有關系嗎

得房率跟買房的樓層沒有關系，得房率是指可供業(yè)主支配的套內建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供業(yè)主支配的實際套內面積也就越多。

得房率與買房的關系是什么?

1、影響實際使用面積。

公攤面積與得房率是相愛相殺的一對。公攤系數(shù)就是指公攤面積與套內建筑面積的比值，而得房率與公攤系數(shù)成反比，公攤系數(shù)越大，得房率越小，住房的實際使用面積就越小。

2、影響住房性價比。

通常來說，得房率越高，住房的性價比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。為了提高得房率，很多開發(fā)商會在公攤面積上動心思，要知道，公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過道等一切公共設施。

如果住宅內公攤面積縮水，就會給生活帶來一些不利因素，比如高層住宅只設一部電梯，那就會造成上下班高峰時段的擁堵?；蛘呤沁^道、走廊非常狹窄，業(yè)主在搬運大件物品時就會非常不方便。

有些開發(fā)商還會通過不額外增加公攤的方式來提高得房率。就是盡量擴大戶內使用面積，比如說半封閉陽臺和大飄窗。但是贈送面積通常是不計入得房率的。所以，在買房時要詢問清楚贈送面積是否計入得房率，以免后期在交房時因得房率高低問題產生糾紛。

得房率多大合適?

不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。