直系親屬房產(chǎn)怎么過戶

直系親屬房產(chǎn)可以辦理繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶，這三種方式都會產(chǎn)生不同的費用，大家可以根據(jù)情況來進(jìn)行挑選。

一、繼承過戶

繼承過戶指的是直系親屬過世后的一種過戶方式。住房繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

1、辦理繼承過戶，繼承人首先要到住房所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

2、繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承住房經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

3、辦理完繼承權(quán)的公證， 就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、住房平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。涉及的登記費用一般在百元左右。

二、贈與過戶

贈與是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。

1、 贈與人及受贈人到公證處對贈與事實進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同。

2、 向房管局申請估價，估價后向住房所在地稅局申請免稅(免營業(yè)稅)，再由受贈方繳納住房估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。

3、 上述手續(xù)辦理完畢后憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

綜合算下來贈與過戶的費用在房產(chǎn)評估價值的4%左右。

三、買賣過戶

買賣過戶就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程進(jìn)行。

現(xiàn)在二手房需要繳納個稅、契稅、增值稅，不滿兩年需要繳納5.5%的增值稅，如果房產(chǎn)滿兩年可以免增值稅，需要繳納契稅和個稅。如果房產(chǎn)是直系親屬家庭唯一住房且滿五年，還可以免個稅只需要繳納契稅。

契稅根據(jù)實際情況有所優(yōu)惠，現(xiàn)在買方首套房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%;二套房90平以下契稅1%，90平以上契稅2%;三套房及以上不看面積3%。

買賣過戶一般挑選滿兩年后再買賣過戶，如果按照契稅最高3%計算，加上1%的個稅總費用一般為房產(chǎn)評估價4%的稅費。