直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶方式有哪些

房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼承取得方式的一種。

繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

贈(zèng)與過(guò)戶：出售成本較高

住房贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的住房無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，住房、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花稅，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與住房進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的典型類(lèi)型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。

在住房過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，也有父母會(huì)采用將房子賣(mài)給自己的孩子，而對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)最低，但是成本很高。買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無(wú)原值憑證的住房應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。