賣(mài)房定金為什么要中介拿著

因?yàn)橹薪槭琴I(mǎi)賣(mài)雙方的中間人，把定金交給中介是為了保障在交易上的安全，定金交給中介，然后中介在轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，但是中介應(yīng)該出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，買(mǎi)方可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

交定金時(shí)要注意些什么

1、交定金不可用口頭協(xié)議：有些買(mǎi)賣(mài)雙方在繳納定金的時(shí)候只是做了口頭上的約定，沒(méi)有簽訂任何書(shū)面上的協(xié)議。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，對(duì)于買(mǎi)房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律的保護(hù)。很多購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候由于沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，再向售房者要求退還定金的時(shí)候遭到拒絕，因此買(mǎi)房交定金一定要簽訂定金協(xié)議。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證信息：購(gòu)房者在繳納定金之前需要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)證信息，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房子肯定是過(guò)不了戶(hù)的，那么有了產(chǎn)權(quán)證的房子就一定能買(mǎi)么?其實(shí)除了這個(gè)，購(gòu)房者還需要合適產(chǎn)權(quán)證信息。要核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的相關(guān)信息，并到房管部門(mén)查詢(xún)待售住房的情況，如住房登記情況、住房用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、確認(rèn)房主的身份：為了避免損失，購(gòu)房者在繳納定金之前還需要確認(rèn)房主的身份，購(gòu)房者要根據(jù)身份證、戶(hù)口本的信息明確賣(mài)方就是產(chǎn)權(quán)人，遇到多個(gè)房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，必須要賣(mài)方提供其他產(chǎn)權(quán)人的委托簽字。因?yàn)橹挥兴械漠a(chǎn)權(quán)人都同意了才行，只要有一個(gè)人不同意，那么你交的定金也白費(fèi)了。

4、仔細(xì)核對(duì)住房面積：如果是購(gòu)房買(mǎi)二手房的話，購(gòu)房者要注意仔細(xì)核對(duì)住房的面積，因?yàn)橘?gòu)房者很難準(zhǔn)確判斷二手房的住房面積，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清楚房本上的面積，然后再實(shí)地的去測(cè)量一下，這樣會(huì)比較準(zhǔn)確，也會(huì)做到心里有數(shù)。避免出現(xiàn)交了錢(qián)，才發(fā)現(xiàn)面積沒(méi)有那么大。由于二手房常常按套出售，即便面積有所偏差，購(gòu)房者也無(wú)法直接要求賣(mài)方退房。

5、注意定金條款的陷阱：很多購(gòu)房者以為簽訂了定金協(xié)議就萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)并不是這樣的，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，購(gòu)房者還應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、明白定金與訂金的區(qū)別：除了定金，還有訂金，雖然定金與訂金口頭上讀起來(lái)都是一樣的音調(diào)，其實(shí)這兩者存在很大的差別。訂金屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。