房貸額度與工資有關(guān)系嗎

房貸額度與工資有關(guān)系，在銀行審核客戶房貸資料的時(shí)候一般會(huì)規(guī)定客戶的月供不可夠高于月收入的一半，因此客戶的工資收入越多，就能承受更多的月供，申請(qǐng)到更多的房貸額度。

銀行審核客戶的房貸會(huì)綜合多個(gè)方面來考察，一般來說會(huì)比較關(guān)注客戶以下信息：

1、客戶的征信報(bào)告。

2、客戶的收入流水。

3、客戶的負(fù)債率。

4、客戶的貸款年齡。

5、客戶是否按規(guī)定繳納了首付。

如果客戶以上一些資質(zhì)當(dāng)中有一項(xiàng)不滿足要求，銀行就很有可能會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。所以在客戶申請(qǐng)房貸以前，可以先準(zhǔn)備好資料去銀行咨詢，看自己的資質(zhì)能不可夠申請(qǐng)房貸。

如果最后是因?yàn)榭蛻糇约旱脑蛟斐煞抠J被拒，客戶又挑選放棄購(gòu)房的話，開發(fā)商是會(huì)按照規(guī)定追究客戶違約責(zé)任的。

房貸額度取決于哪些因素?

1、房貸首付比

申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，挑選最合適的銀行申請(qǐng)貸款。

2、借款人還款能力

這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2

3、住房房齡

銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信

個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、服務(wù)服務(wù)服務(wù)保障能力情況

有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。