房貸利率是年利率還是月利率

1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個(gè)月還貸的時(shí)候,會(huì)把年利率分割成月利率。

2、年利率與月利率的關(guān)系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

房貸利率選固定還是浮動(dòng)的

無論是挑選固定還是浮動(dòng)，各有各的優(yōu)勢(shì)。不過需要知道的是挑選固定和浮動(dòng)是兩個(gè)截然相反的走向，是利益沖突的，在沒有解決未來利率走勢(shì)的情況下，兩個(gè)都是靠運(yùn)氣的，都有百分之五十的機(jī)會(huì)，也許大家心里也都有了答案，但是需要邏輯去支持，需要觀點(diǎn)去支持。

如果用戶挑選固定利率，那么以后還款的額度都不會(huì)變化，后續(xù)還款的額度不會(huì)變化。其實(shí)，一般享受貸款折扣的用戶可以挑選固定利率，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率為4.9%，如果享受九折就是4.41%，這樣的貸款利率已經(jīng)比較低了。如果用戶房貸利率是上浮的，這時(shí)可以挑選LPR+浮點(diǎn)數(shù)。

在重簽合同時(shí)，如果用戶挑選LPR+浮點(diǎn)數(shù)，那么在進(jìn)行轉(zhuǎn)換時(shí)貸款利率不變，比如用戶現(xiàn)在的貸款利率為4.41%，在2019年12月LPR報(bào)價(jià)4.8%，那么浮點(diǎn)數(shù)為兩者的差值0.39%，以后LPR變化后，用戶的實(shí)際貸款利率為L(zhǎng)PR-0.39%。

根據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來LPR大概率下行，但是下降的幅度需要繼續(xù)觀察， 不過從中長(zhǎng)期看，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“LPR加減點(diǎn)”方案有更大機(jī)會(huì)享受利率紅利。用戶在挑選時(shí)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮。