房貸利率調(diào)整對公積金貸款有影響么

房貸利率調(diào)整對公積金貸款沒有影響的。銀行房貸利率和公積金貸款利率是有所不同的，公積金貸款利率是根據(jù)央行規(guī)定的公積金利率而實施的。五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，公積金貸款利率全國統(tǒng)一，不受到房貸利率調(diào)整的影響。

LPR如何影響房貸?

轉(zhuǎn)換后，若LPR下行，則房貸利息減少，若LPR上行，則房貸利息增加。

新的LPR形成機制運行后，普通人感受最多的，莫過于住房貸款的變化了。

根據(jù)央行公告，以2019年10月8日為時間節(jié)點，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。而對于此前已經(jīng)發(fā)放的住房貸款，根據(jù)金融機構(gòu)與客戶商議結(jié)果，從今年3月1日至8月31日，陸續(xù)將定價基準轉(zhuǎn)換為LPR加減點。

這意味著什么?此前，個人住房貸款多數(shù)掛鉤貸款基準利率，商業(yè)銀行會根據(jù)住房信貸政策要求，并考慮貸款人風險狀況，給予一個折扣或上浮。比如，基準利率為4.9%，打九折后，實際執(zhí)行的利率為4.41%，上浮10%后，實際執(zhí)行利率為5.39%。而轉(zhuǎn)換后，LPR代替了“貸款基準利率”，加減點代替了“折扣或上浮”，打九折的客戶依然是執(zhí)行4.41%，只是計算方式變?yōu)長PR減去一定的基點。也就是說，轉(zhuǎn)換成LPR為定價基準之后，客戶原有的房貸“折扣或上浮”的幅度并不發(fā)生改變。

目前大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%(一個基點就相當于0.01%)=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個基點，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點數(shù)就不會變了。