房貸利率調(diào)整對(duì)公積金貸款有影響么

房貸利率調(diào)整對(duì)公積金貸款沒有影響的。銀行房貸利率和公積金貸款利率是有所不同的，公積金貸款利率是根據(jù)央行規(guī)定的公積金利率而實(shí)施的。五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，公積金貸款利率全國(guó)統(tǒng)一，不受到房貸利率調(diào)整的影響。

LPR如何影響房貸?

轉(zhuǎn)換后，若LPR下行，則房貸利息減少，若LPR上行，則房貸利息增加。

新的LPR形成機(jī)制運(yùn)行后，普通人感受最多的，莫過于住房貸款的變化了。

根據(jù)央行公告，以2019年10月8日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而對(duì)于此前已經(jīng)發(fā)放的住房貸款，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)與客戶商議結(jié)果，從今年3月1日至8月31日，陸續(xù)將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加減點(diǎn)。

這意味著什么?此前，個(gè)人住房貸款多數(shù)掛鉤貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)住房信貸政策要求，并考慮貸款人風(fēng)險(xiǎn)狀況，給予一個(gè)折扣或上浮。比如，基準(zhǔn)利率為4.9%，打九折后，實(shí)際執(zhí)行的利率為4.41%，上浮10%后，實(shí)際執(zhí)行利率為5.39%。而轉(zhuǎn)換后，LPR代替了“貸款基準(zhǔn)利率”，加減點(diǎn)代替了“折扣或上浮”，打九折的客戶依然是執(zhí)行4.41%，只是計(jì)算方式變?yōu)長(zhǎng)PR減去一定的基點(diǎn)。也就是說，轉(zhuǎn)換成LPR為定價(jià)基準(zhǔn)之后，客戶原有的房貸“折扣或上浮”的幅度并不發(fā)生改變。

目前大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點(diǎn)，而2020年4月20日的報(bào)價(jià)是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%(一個(gè)基點(diǎn)就相當(dāng)于0.01%)=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實(shí)每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)，所以可能每個(gè)月LPR都會(huì)有變化，而基點(diǎn)數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點(diǎn)，那以后的貸款期限里，計(jì)算該房貸的基點(diǎn)數(shù)就不會(huì)變了。