2021年長(zhǎng)沙公積金買(mǎi)房政策

1、貸款條件：

連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上中間無(wú)斷繳，之前沒(méi)有公積金貸款或已結(jié)清可以申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金異地貸款的，要符合異地貸款政策。

2、貸款額度：

個(gè)人住房貸款高額度為60萬(wàn)元，公積金貸款額度要根據(jù)公積金月繳存、繳存年限、購(gòu)建房情況、家庭收入、征信綜合評(píng)定。

公積金貸款測(cè)算公式：(公積金月繳存額*12*未來(lái)可繳存年限公積金個(gè)人賬戶(hù)余額)*2。

3、公積金異地貸款：

長(zhǎng)沙已實(shí)現(xiàn)全省范圍內(nèi)的公積金異地貸款，在省外方面，與武漢、南昌、合肥、貴陽(yáng)、廣州、深圳、宜春、新余等城市簽訂異地使用合作協(xié)議。

公積金貸款買(mǎi)房的弊端是什么

1、開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，由于公積金貸款房貸周期長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購(gòu)房者只能挑選商業(yè)貸款了。

2、貸款額度有限制，住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限制的。不過(guò)，如果個(gè)人貸款額度不足時(shí)，夫妻可共同申請(qǐng)公積金貸款，這樣貸款額度會(huì)高點(diǎn)。

3、公積金繳存有要求，除了最高額度限制外，如果想要申請(qǐng)公積金貸款，還要滿(mǎn)足一定的繳存時(shí)間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，就像北京、上海、廣州等地。不過(guò)，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上才能貸款，就像天津、長(zhǎng)沙等地。

4、賬戶(hù)余額對(duì)貸款額度有影響，公積金賬戶(hù)余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶(hù)余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶(hù)余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶(hù)余額影響。

5、放貸周期長(zhǎng)，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款手續(xù)繁瑣，房貸周期較長(zhǎng)，快的話(huà)一個(gè)月，慢的話(huà)2個(gè)月，甚至更久，所以，如果你著急買(mǎi)房，那就別選公積金貸款了。

6、異地申請(qǐng)公積金貸款有限制，雖說(shuō)現(xiàn)在國(guó)家開(kāi)通了公積金異地貸款，但實(shí)際操作中還有許多問(wèn)題，如果你要回鄉(xiāng)買(mǎi)房，最好先了解下公積金是否可以異地貸款。