怎么驗(yàn)收帶裝修的房子

1、整體進(jìn)行檢驗(yàn)：核對(duì)面積，核對(duì)位置朝向，測(cè)量公用面積等。

2、衛(wèi)生間：觀察是否存在油漆脫落，坐廁、洗面臺(tái)打磨裝飾是否平整、光滑。

3、廚房：檢驗(yàn)廚具是否有刮花、崩裂，打開(kāi)水龍頭，仔細(xì)觀察是否順暢、有銹跡。

4、墻面、地板和吊頂：查看墻面是否存在鼓包，與地面整體是否配合，腳感是否一致，吊燈的頂角線與四周的墻面是否有嚴(yán)密配合。

5、門(mén)框：檢驗(yàn)門(mén)框表層是否整潔、光滑，貼面板與墻面是否平行，結(jié)合部是否嚴(yán)密。

帶裝修的房子驗(yàn)收細(xì)節(jié)

1、客廳

(1)墻體：在檢驗(yàn)墻體的時(shí)候，應(yīng)該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對(duì)于除白色之外的涂料，色度不均(尤其是墻體立面與天花板銜接處)是最容易出現(xiàn)的問(wèn)題。

(2)戶門(mén)：著重檢驗(yàn)戶門(mén)開(kāi)合是否足夠靜音、順暢，門(mén)把手、合葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時(shí)通知更換。

(3)門(mén)禁系統(tǒng)：現(xiàn)在很多門(mén)禁系統(tǒng)都是可視對(duì)講的了，驗(yàn)收時(shí)要從單元門(mén)進(jìn)行一次對(duì)講試驗(yàn)，觀察一下鈴音是否正常、對(duì)講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動(dòng)。

(4)插座：房間內(nèi)的各種插座很多，檢驗(yàn)一下各個(gè)插銷的電路是否正?？捎?，重點(diǎn)要看一下電話線的位置是否合理。其 次要看一下各個(gè)插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。

2、廚房

(1)廚房墻體：目前帶裝修房子廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現(xiàn)的問(wèn)題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過(guò)大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開(kāi)裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞(手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面出現(xiàn)“咚咚聲”表明存在此現(xiàn)象)。

(2)廚房地面：廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察一下磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時(shí)也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過(guò)大或不勻、瓷磚開(kāi)裂等現(xiàn)象

(3)廚房吊頂：對(duì)于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問(wèn)題。

(4)廚房櫥柜：先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無(wú)破損，第三就是五金件了--開(kāi)合順滑、噪音低、無(wú)銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。

(5)預(yù)留冰箱位：注意測(cè)量一下預(yù)留冰箱位是否過(guò)小(或過(guò)大)，要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購(gòu)入尺寸合適冰箱，避免冰箱過(guò)大放不進(jìn)位的尷尬，或冰箱過(guò)小產(chǎn)生空間的浪費(fèi)。

(6)廚房電源：看一看電源的數(shù)量是否夠用，如果不夠用就要在收房時(shí)進(jìn)行改造升級(jí)。其次就是電源位置是否合理，方便今后對(duì)廚房電器的應(yīng)用。

3、臥室

(1)木地板：木地板起鼓是最普遍的問(wèn)題，重點(diǎn)觀察地板的進(jìn)門(mén)處和緊靠墻體的四周是不是有松動(dòng)和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒(méi)上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。

(2)飄窗：飄窗重點(diǎn)檢驗(yàn)與墻體連接部位的打膠是否嚴(yán)密、精細(xì)，還有就是窗戶開(kāi)合、推拉是否順暢無(wú)噪音，如果是隱形紗窗的話要反復(fù)地多開(kāi)合幾次看看紗窗表層是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。

(3)五金件：注意一下安裝在臥室門(mén)和飄窗上面的五金件是不是存在松動(dòng)現(xiàn)象，反復(fù)開(kāi)合幾次聽(tīng)一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問(wèn)題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問(wèn)題就馬上要求更換。

4、衛(wèi)生間

(1)防水性能：檢驗(yàn)衛(wèi)生間下水的一個(gè)方法：“用大量的水潑灑在地面上，通過(guò)水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠?！背酥猓€推薦大家給衛(wèi)生間做一次閉水試驗(yàn)——先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地面上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現(xiàn)象發(fā)生。

(2)通風(fēng)性能：良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清理、干燥的重要條件之一。推薦大家購(gòu)買(mǎi)具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛(wèi)。對(duì)于沒(méi)有明衛(wèi)設(shè)計(jì)的小區(qū)，推薦大家關(guān)注一下樓體兩側(cè)把頭的戶型，往往可以得到明衛(wèi)和明廚。

(3)如果你的衛(wèi)生間是做好墻面和地面的，就還要檢驗(yàn)一下施工質(zhì)量。方法是先觀察一下瓷磚的鋪設(shè)是否均勻、有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;再用手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面和地面(特別是瓷磚的四角部分)，聽(tīng)聽(tīng)有沒(méi)有空洞的地方，如果空洞的地方很多就一定要求施工方進(jìn)行返工。否則不出3年就會(huì)產(chǎn)生瓷磚大面積脫落的現(xiàn)象，到時(shí)候麻煩的就是你。